Kreuzau: familienfreundliche, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und Garage in Waldnähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

284.937 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für den Familienalltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fenster schaffen einen angenehmen Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage in Waldnähe unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und spricht besonders Käufer an, die eine ruhige Umgebung mit Nähe zur Natur schätzen.

Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche. Ob Vorrat, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Stauraum – hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage mit Lagerraum sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, Ausstattung und Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 115,2 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Substanz, eine familienfreundliche Aufteilung, idyllische Lage und einen attraktivem Spielraum für eigene Ideen.

Ausstattung Eckdaten:

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksgröße: ca. 427 m²
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt
Etagenzahl: 2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Dusche im Keller
Terrasse
Garage mit Lagerraum
ein weiterer Stellplatz

Highlights:

solide Substanz
Klassische, gut nutzbare Raumaufteilung
Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Separater Küchenbereich
Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zusätzliches separates WC im Keller
Dusche im Keller
Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Räume veränderbar
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Garten mit angenehmer Grundstücksgröße

Lage Die Immobilie befindet sich in Kreuzau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren am Übergang zur Rureifel. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zur Natur. Wälder, Felder und die Rurlandschaft prägen die Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Zeit im Grünen.

Kreuzau bietet eine gewachsene Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Vereine sowie verschiedene Dienstleister sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch Familien finden hier ein attraktives Umfeld: Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für ein behütetes Aufwachsen Ihrer Kinder. Besonders hervorzuheben ist das Hallenbad in Kreuzau, das als familienfreundliches Freizeitangebot einen echten Mehrwert für Kinder, Eltern und sportlich aktive Menschen bietet.

Auch die Freizeitqualität ist ein Pluspunkt. Die Rureifel mit ihren Wander- und Radwegen, das Rurtal und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Kreuzau gilt als guter Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Nordeifel und bietet zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflich geprägtem Charakter.

Die nahegelegene Stadt Düren ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Über die regionale Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Wohnort, an dem man ankommen und sich langfristig wohlfühlen kann.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kreuzau bietet eine solide Grundlage für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Garten, Keller und Garage in ruhiger Lage suchen. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für den Familienalltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fenster schaffen einen angenehmen Wohnbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage in Waldnähe unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und spricht besonders Käufer an, die eine ruhige Umgebung mit Nähe zur Natur schätzen. Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche. Ob Vorrat, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Stauraum – hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage mit Lagerraum sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, Ausstattung und Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 115,2 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Substanz, eine familienfreundliche Aufteilung, idyllische Lage und einen attraktivem Spielraum für eigene Ideen. Ausstattung Eckdaten: - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 101 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Grundstücksgröße: ca. 427 m² - Baujahr: 1988 - Zustand: gepflegt - Etagenzahl: 2 - Zimmer insgesamt: 6 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 2 - Dusche im Keller - Terrasse - Garage mit Lagerraum - ein weiterer Stellplatz Highlights: - solide Substanz - Klassische, gut nutzbare Raumaufteilung - Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Separater Küchenbereich - Badezimmer im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zusätzliches separates WC im Keller - Dusche im Keller - Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Räume veränderbar - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Garten mit angenehmer Grundstücksgröße Lage Die Immobilie befindet sich in Kreuzau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren am Übergang zur Rureifel. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer angenehmen Nähe zur Natur. Wälder, Felder und die Rurlandschaft prägen die Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Zeit im Grünen. Kreuzau bietet eine gewachsene Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Vereine sowie verschiedene Dienstleister sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch Familien finden hier ein attraktives Umfeld: Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für ein behütetes Aufwachsen Ihrer Kinder. Besonders hervorzuheben ist das Hallenbad in Kreuzau, das als familienfreundliches Freizeitangebot einen echten Mehrwert für Kinder, Eltern und sportlich aktive Menschen bietet. Auch die Freizeitqualität ist ein Pluspunkt. Die Rureifel mit ihren Wander- und Radwegen, das Rurtal und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Kreuzau gilt als guter Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Nordeifel und bietet zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflich geprägtem Charakter. Die nahegelegene Stadt Düren ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Über die regionale Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Wohnort, an dem man ankommen und sich langfristig wohlfühlen kann. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 284.937 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.494 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (56.987 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.481 €): 947 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreuzau: familienfreundliche, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und Garage in Waldnähe

Beschreibung

Ausstattung