Vermietete, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im grünen Berlin-Buch

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

307.900 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

In der lebendigen deutschen Großstadt zu wohnen und dennoch von Natur umgeben zu sein, das ist hier problemlos möglich. Diese geräumigen, vermieteten Apartments in grüner Umgebung sind perfekt für Singles, Paare und Familien - ein attraktives Investment für Kapitalanleger! Das Wohnhaus am Pölnitzweg 126 wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Das Haus umfasst 3 Etagen mit 1- bis 3-Zimmer-Apartments, von denen 13 zum Verkauf stehen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 56 und 84 m².

Die Apartments bieten Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne. Sie sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und haben gut durchdachte Grundrisse. Dies gilt auch für die Gemeinschaftsbereiche. Fußbodenheizungen und Parkettböden in allen Zimmern sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Die meisten Badezimmer haben Tageslicht und eine Badewanne. Die offenen Küchen sind mit individuellen Einbauküchen ausgestattet. Die Abstellräume sind funktional. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 88,14 kWh/m² sorgt für niedrigere Nebenkosten. Im Zuge dessen wurde eine Sanierung der Fassade und der Balkone beschlossen und bereits finanziell geregelt.

Lage Berlin-Buch ist bekannt als eine der begehrten "natürlichen Rückzugsorte" im Nordosten der deutschen Hauptstadt. Seine ausgedehnten Grünanlagen (zum Beispiel der Park des Schlosses Buch) und Waldgebiete (der Bucher Forst) bieten sich ideal für entspannende Spaziergänge an. Diese Region liegt im Bezirk Pankow.

Heutzutage erfreut sich dieser Teil Berlins besonderer Beliebtheit bei Familien - nicht nur wegen seiner Nähe zur Natur, sondern auch dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Diese umfasst eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und sogar einem Hallenbad. Bildungseinrichtungen, darunter die angesehene Montessori-Schule, sowie Kindergärten und eine exzellente Gesundheitsversorgung mit dem preisgekrönten Helios Klinikum Berlin-Buch befindet sich hier.

Das Herzstück des Bezirks bildet das Anwesen Buch mit seinem barocken Ensemble aus Schloss, Kirche und Orangerie. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Der S-Bahnhof ist in nur vier Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der direkten Verbindung gelangt man innerhalb von dreißig Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz und zu den Hackeschen Höfen.

Die Autobahnauffahrt zur A114 ist etwa 6 km entfernt. Über die Stadtautobahn und die Prenzlauer Allee ist das Zentrum in ungefähr 25 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 68 m² • Energieeffizienzklasse C • Wannenbad • Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • Parkettböden mit Fußbodenheizung • Dachterrasse • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: In der lebendigen deutschen Großstadt zu wohnen und dennoch von Natur umgeben zu sein, das ist hier problemlos möglich. Diese geräumigen, vermieteten Apartments in grüner Umgebung sind perfekt für Singles, Paare und Familien - ein attraktives Investment für Kapitalanleger! Das Wohnhaus am Pölnitzweg 126 wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Das Haus umfasst 3 Etagen mit 1- bis 3-Zimmer-Apartments, von denen 13 zum Verkauf stehen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 56 und 84 m². Die Apartments bieten Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne. Sie sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und haben gut durchdachte Grundrisse. Dies gilt auch für die Gemeinschaftsbereiche. Fußbodenheizungen und Parkettböden in allen Zimmern sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die meisten Badezimmer haben Tageslicht und eine Badewanne. Die offenen Küchen sind mit individuellen Einbauküchen ausgestattet. Die Abstellräume sind funktional. Die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 88,14 kWh/m² sorgt für niedrigere Nebenkosten. Im Zuge dessen wurde eine Sanierung der Fassade und der Balkone beschlossen und bereits finanziell geregelt. Lage Berlin-Buch ist bekannt als eine der begehrten "natürlichen Rückzugsorte" im Nordosten der deutschen Hauptstadt. Seine ausgedehnten Grünanlagen (zum Beispiel der Park des Schlosses Buch) und Waldgebiete (der Bucher Forst) bieten sich ideal für entspannende Spaziergänge an. Diese Region liegt im Bezirk Pankow. Heutzutage erfreut sich dieser Teil Berlins besonderer Beliebtheit bei Familien - nicht nur wegen seiner Nähe zur Natur, sondern auch dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Diese umfasst eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und sogar einem Hallenbad. Bildungseinrichtungen, darunter die angesehene Montessori-Schule, sowie Kindergärten und eine exzellente Gesundheitsversorgung mit dem preisgekrönten Helios Klinikum Berlin-Buch befindet sich hier. Das Herzstück des Bezirks bildet das Anwesen Buch mit seinem barocken Ensemble aus Schloss, Kirche und Orangerie. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Der S-Bahnhof ist in nur vier Minuten mit dem Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der direkten Verbindung gelangt man innerhalb von dreißig Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz und zu den Hackeschen Höfen. Die Autobahnauffahrt zur A114 ist etwa 6 km entfernt. Über die Stadtautobahn und die Prenzlauer Allee ist das Zentrum in ungefähr 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 307.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.790 €): 1.316 € / Monat
20% Eigenkapital (61.580 €): 1.170 € / Monat
30% Eigenkapital (92.370 €): 1.024 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im grünen Berlin-Buch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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