Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der gelungenen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und viele Sonnenstunden verspricht.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit genügend Staufläche, verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches ideal als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und gehört mit zum Angebot.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend hierzu steht ein separates WC zur Verfügung.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Instandhaltungsrücklage mit Stand zum 31.12.2024 beträgt ca. 369.000€

Das Hausgeld in Höhe von ca. 327€ setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 191€ Nicht umlagefähige Kosten: 43€ Instandhaltungsrücklage: 93€

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung der Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Informieren Sie sich gleich und rufen Sie mich jetzt an!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der gelungenen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und viele Sonnenstunden verspricht. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit genügend Staufläche, verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches ideal als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und gehört mit zum Angebot. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend hierzu steht ein separates WC zur Verfügung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage mit Stand zum 31.12.2024 beträgt ca. 369.000€ Das Hausgeld in Höhe von ca. 327€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 191€ Nicht umlagefähige Kosten: 43€ Instandhaltungsrücklage: 93€ Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung der Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Informieren Sie sich gleich und rufen Sie mich jetzt an! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung