Provisionsfrei - Großzügiges Gründerzeitjuwel zwischen Viktoriapark und Gleisdreieckpark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

7.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf - Provisionsfrei - ohne Maklergebühren 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, hochwertiges Parkett

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus. Das Gebäude in der Großbeerenstr. 24 wurde 1874 von Carl Heinrich im Stil der Neorenaissance errichtet. Seine Gartenanlage, nicht jedoch das Gebäude selbst, ist aufgrund ihrer architektonischen und städtebaulichen Bedeutung als Gartendenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Berlin eingetragen.

Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses erstreckt sich die Wohnung über sechs großzügig geschnittene Räume, die zum Teil mit großen Flügeltüren ausgestattet sind. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe von etwa 3,40 m, die zusammen mit den Kassettentüren ein Gefühl von Weite und Eleganz hervorruft. In den beiden straßenseitigen Zimmern liegt hochwertiges Tafelparkett, während in den weiteren Räumen massive Dielenböden den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster im vorderen Teil der Wohnung sind noch die originalen Doppelkastenfenster. Das Herzstück bildet eine Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und großer Wohnküche, die über Flügeltüren miteinander verbunden ist und so eine offene, repräsentative Wirkung mit reizvollen Sichtachsen entfaltet. Die zur Großbeerenstraße ausgerichteten Räume fangen das Licht der Morgensonne ein, nahezu alle übrigen Zimmer öffnen sich nach Süden und sind den ganzen Tag über angenehm hell.

Die gesamte Wohnung sowie die beiden Bäder wurden 2014 umfassend saniert; zudem wurde eine Einbauküche integriert. So verfügt die Wohnung heute über ein Gästebad mit Dusche sowie ein komfortables En-Suite-Masterbad mit Badewanne. Dort bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Handtücher und Badeutensilien. Auch weitere Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Arbeitszimmer wurde ein maßgefertigtes Bücherregal eingebaut

Lage Die Adresse in der Großbeerenstraße liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg am Übergang zu Schöneberg zwischen dem Viktoriapark und dem Gleisdreieckpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U1 und U6 sowie die Buslinien 140 und M29 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks, Restaurants und Bars, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Objektbeschreibung **Privatverkauf - Provisionsfrei - ohne Maklergebühren** **5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, hochwertiges Parkett** Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus. Das Gebäude in der Großbeerenstr. 24 wurde 1874 von Carl Heinrich im Stil der Neorenaissance errichtet. Seine Gartenanlage, nicht jedoch das Gebäude selbst, ist aufgrund ihrer architektonischen und städtebaulichen Bedeutung als Gartendenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Berlin eingetragen. Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses erstreckt sich die Wohnung über sechs großzügig geschnittene Räume, die zum Teil mit großen Flügeltüren ausgestattet sind. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe von etwa 3,40 m, die zusammen mit den Kassettentüren ein Gefühl von Weite und Eleganz hervorruft. In den beiden straßenseitigen Zimmern liegt hochwertiges Tafelparkett, während in den weiteren Räumen massive Dielenböden den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster im vorderen Teil der Wohnung sind noch die originalen Doppelkastenfenster. Das Herzstück bildet eine Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und großer Wohnküche, die über Flügeltüren miteinander verbunden ist und so eine offene, repräsentative Wirkung mit reizvollen Sichtachsen entfaltet. Die zur Großbeerenstraße ausgerichteten Räume fangen das Licht der Morgensonne ein, nahezu alle übrigen Zimmer öffnen sich nach Süden und sind den ganzen Tag über angenehm hell. Die gesamte Wohnung sowie die beiden Bäder wurden 2014 umfassend saniert; zudem wurde eine Einbauküche integriert. So verfügt die Wohnung heute über ein Gästebad mit Dusche sowie ein komfortables En-Suite-Masterbad mit Badewanne. Dort bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Handtücher und Badeutensilien. Auch weitere Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Arbeitszimmer wurde ein maßgefertigtes Bücherregal eingebaut Lage Die Adresse in der Großbeerenstraße liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg am Übergang zu Schöneberg zwischen dem Viktoriapark und dem Gleisdreieckpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U1 und U6 sowie die Buslinien 140 und M29 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks, Restaurants und Bars, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 7.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1874
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Großzügiges Gründerzeitjuwel zwischen Viktoriapark und Gleisdreieckpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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