Reihenhaus mit Studio, Außenstellpatz und eigenem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Garten und vielseitigem Studio

Herzlich willkommen in einem Zuhause, das den Alltag leicht macht und mit einer klaren Aufteilung sowie gut nutzbaren Räumen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bietet.

Schon beim Ankommen zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und ein gut erreichbares Gäste‑WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Er bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt dazu ein, Zeit miteinander zu verbringen. Die offene Küche fügt sich selbstverständlich ein und begleitet das Kochen ebenso wie Gespräche am Esstisch. Wenn die Tage wärmer werden, rückt das Leben nach draußen und Terrasse und Garten ergänzen den Wohnraum auf ganz natürliche Weise. Die Treppe fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und der Platz darunter wird als kleiner Abstellraum genutzt, der im Alltag für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer ist als großzügiges Schlafzimmer angelegt und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer oder für das Arbeiten zu Hause.

Wünschen Sie sich einen zusätzlichen Raum für Ihre eigenen Ideen? Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Studio mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum das Zuhause. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht ein und schafft einen Raum, der sich für unterschiedliche Bedürfnisse eignet, zum Beispiel für Gäste, für ruhige Stunden oder persönliche Interessen.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag. Der eigene Außenstellplatz erleichtert das Ankommen im Alltag, besonders für alle, die regelmäßig unterwegs sind.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Unser Neubauprojekt bietet eine starke Gemeinschaft und nachhaltige Bauweise. Freuen Sie sich auf Komfort und Wohlfühlen in einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

inklusive erschlossenem Grundstück
Massivbau als Effizienzhaus 55
Photovoltaik
Energieeffizenzklasse A+
Garten mit Terrasse
Im Quartier: Kinderspielbereich, Grünflächen, Bücherbox
Außenstellplatz
Gäste-WC
Studio
HWR
Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Handtuchheizkörper
elektrische Rollläden

Lage Unser Wohnquartier Petersbogen entsteht in Düren-Nord und verbindet ruhiges Stadtleben mit kurzen Wegen im Alltag. Bus, Bahnhof und Innenstadt – alles ist in wenigen Minuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ebenso. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Aachen, Köln und Bonn. Ideal für Pendler.

Sonstiges Boden und Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Garten und vielseitigem Studio Herzlich willkommen in einem Zuhause, das den Alltag leicht macht und mit einer klaren Aufteilung sowie gut nutzbaren Räumen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bietet. Schon beim Ankommen zeigt sich die durchdachte Gestaltung. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und ein gut erreichbares Gäste‑WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Er bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt dazu ein, Zeit miteinander zu verbringen. Die offene Küche fügt sich selbstverständlich ein und begleitet das Kochen ebenso wie Gespräche am Esstisch. Wenn die Tage wärmer werden, rückt das Leben nach draußen und Terrasse und Garten ergänzen den Wohnraum auf ganz natürliche Weise. Die Treppe fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und der Platz darunter wird als kleiner Abstellraum genutzt, der im Alltag für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer ist als großzügiges Schlafzimmer angelegt und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer oder für das Arbeiten zu Hause. Wünschen Sie sich einen zusätzlichen Raum für Ihre eigenen Ideen? Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Studio mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum das Zuhause. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht ein und schafft einen Raum, der sich für unterschiedliche Bedürfnisse eignet, zum Beispiel für Gäste, für ruhige Stunden oder persönliche Interessen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag. Der eigene Außenstellplatz erleichtert das Ankommen im Alltag, besonders für alle, die regelmäßig unterwegs sind. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Unser Neubauprojekt bietet eine starke Gemeinschaft und nachhaltige Bauweise. Freuen Sie sich auf Komfort und Wohlfühlen in einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung - inklusive erschlossenem Grundstück - Massivbau als Effizienzhaus 55 - Photovoltaik - Energieeffizenzklasse A+ - Garten mit Terrasse - Im Quartier: Kinderspielbereich, Grünflächen, Bücherbox - Außenstellplatz - Gäste-WC - Studio - HWR - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper - elektrische Rollläden Lage Unser Wohnquartier Petersbogen entsteht in Düren-Nord und verbindet ruhiges Stadtleben mit kurzen Wegen im Alltag. Bus, Bahnhof und Innenstadt – alles ist in wenigen Minuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ebenso. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Aachen, Köln und Bonn. Ideal für Pendler. Sonstiges Boden und Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 429.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: März 2028

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.990 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.980 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.970 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Studio, Außenstellpatz und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung