Freistehendes 2-Parteienhaus mit Garage und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

43.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, eine Garage sowie einen großzügigen Garten und ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77,11 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einem schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang vom Keller in einen weiteren Gartenbereich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie steht seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand sowie den zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen Rechnung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

Die vorhandene Garage ist auch für größere Fahrzeuge (SUV geeignet) ausgelegt und verfügt über einen eigenen Stromanschluss.

Ausstattung Garten Terrasse Garage Keller

Lage Die Immobilie befindet sich am Brockhofweg 8 in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Meerbusch zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Rhein-Kreis Neuss.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Krefeld und Neuss liegen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Düsseldorf.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Meerbusch ein breites Freizeit- und Sportangebot, zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und unterstreicht den ruhigen, familienfreundlichen Charakter der Lage.

Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Meerbusch, Brockhofweg 8. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, eine Garage sowie einen großzügigen Garten und ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77,11 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einem schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang vom Keller in einen weiteren Gartenbereich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie steht seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand sowie den zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen Rechnung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Garage ist auch für größere Fahrzeuge (SUV geeignet) ausgelegt und verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Ausstattung Garten Terrasse Garage Keller Lage Die Immobilie befindet sich am Brockhofweg 8 in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Meerbusch zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Krefeld und Neuss liegen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Düsseldorf. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Meerbusch ein breites Freizeit- und Sportangebot, zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und unterstreicht den ruhigen, familienfreundlichen Charakter der Lage. Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes 2-Parteienhaus mit Garage und Garten

Beschreibung

Ausstattung