Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2,8% Nettorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS OBJEKT:

Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus.

Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 40 m² bis 146 m² und verfügen über effiziente Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung liegt im hellen 6.OG und hat einen attraktiven Grundriss und verfügt über 3 Zimmer und einen großen Balkon zum ruhigen Hof, der von zwei Zimmern begehbar ist. Die geräumige Küche und ein weiteres Zimmer sind zur Straße hin ausgerichtet. Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Bad mit elektrischer Entlüftung. Zur Straße hin hat man einen offenen Blick auf die breite Kolonnenstraße, welche durch gepollerte Fahrradwege für Autos eingeschränkt wurde. Zur Rückseite hat man eine Aussicht auf den schönen Friedhof der Apostolischen Kirche.

Die helle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und wurden bei Mieterwechseln renoviert. Sie verfügen über Laminat in den Zimmern und ein gefliestes Bad mit Wanne. Das Gebäude verfügt über Isofenster und einen Aufzug. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze können auf Wunsch zunächt angemietet und später ebenfalls erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren, der Erbzins ist bereits vollständig bezahlt. Der Träger der Erbpacht ist ein nachhaltiger, kirchlicher Träger was im Regelfall eine Verlängerung des Erbrechts bedeutet.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

höhere Rendite durch Erbbaurecht möglich

Nettorendite ca. 3 %

Energiewert E

Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand

Erbzins bereits für 70 Jahre im Voraus bezahlt

Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen

Große Balkone in allen Wohnungen

Aufzug - Barrierearm

Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität.
Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage vermietet.

Objektbeschreibung DAS OBJEKT: Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus. Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 40 m² bis 146 m² und verfügen über effiziente Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“. DIE WOHNUNG: Die Wohnung liegt im hellen 6.OG und hat einen attraktiven Grundriss und verfügt über 3 Zimmer und einen großen Balkon zum ruhigen Hof, der von zwei Zimmern begehbar ist. Die geräumige Küche und ein weiteres Zimmer sind zur Straße hin ausgerichtet. Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Bad mit elektrischer Entlüftung. Zur Straße hin hat man einen offenen Blick auf die breite Kolonnenstraße, welche durch gepollerte Fahrradwege für Autos eingeschränkt wurde. Zur Rückseite hat man eine Aussicht auf den schönen Friedhof der Apostolischen Kirche. Die helle Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und wurden bei Mieterwechseln renoviert. Sie verfügen über Laminat in den Zimmern und ein gefliestes Bad mit Wanne. Das Gebäude verfügt über Isofenster und einen Aufzug. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze können auf Wunsch zunächt angemietet und später ebenfalls erworben werden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren, der Erbzins ist bereits vollständig bezahlt. Der Träger der Erbpacht ist ein nachhaltiger, kirchlicher Träger was im Regelfall eine Verlängerung des Erbrechts bedeutet. Ausstattung HIGHLIGHTS: höhere Rendite durch Erbbaurecht möglich Nettorendite ca. 3 % Energiewert E Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand Erbzins bereits für 70 Jahre im Voraus bezahlt Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen Große Balkone in allen Wohnungen Aufzug - Barrierearm Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Sonstiges Die Wohnung ist langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage vermietet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2,8% Nettorendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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