Traumhaft: Elegante 4-Zimmer-Gründerzeitwohnung mit Stuck + modernes Bad + Balkon 150 m zum Kudamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Bezugsfertig •Seitenflügel mit Aufzug •Stuck, hohe Decken und historische Details •Balkon •Echtholz-Dielen •Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper •Gäste-WC •Abstellraum in der Wohnung •Kellerabtei

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn.

•Ku`damm-Seitenstraße •Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten •Abwechslungsreiche Gastronomieszene •Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe •10 Minuten zum KaDeWe •20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof •Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar •Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Das hübsche Gründerzeithaus (Baujahr 1910) wurde in den vergangenen Jahren liebevoll saniert. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel und wird bezugsfrei angeboten. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und überzeugt mit ihrer klassischen Aufteilung, Deckenstuck, hohen Räumen sowie Echtholz-Dielen. Idealerweise gehen vom Flur alle Zimmer einzeln ab. Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großem Fenster, elegantem Deckenstuck und gespachtelten Wänden. Eine Flügeltür verbindet den Wohnraum mit dem danebenliegenden Zimmer. Alles atmet Licht und Raum. Die beiden kleinen Zimmer, wovon ein Zimmer den Zugang zum Balkon hat, sind über einen separaten Flur zugänglich. Hochwertig sind das Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC mit großformatigen Feinsteinzeug, Mosaik-Fußboden, Badewanne, Dusche und Design-Armaturen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Abstellraum im Eingangsbereich mit reichlich Platz für Jacken, Schuhe, Mäntel und Taschen. Ausstattung •Bezugsfertig •Seitenflügel mit Aufzug •Stuck, hohe Decken und historische Details •Balkon •Echtholz-Dielen •Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper •Gäste-WC •Abstellraum in der Wohnung •Kellerabtei Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. •Ku`damm-Seitenstraße •Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten •Abwechslungsreiche Gastronomieszene •Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe •10 Minuten zum KaDeWe •20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof •Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar •Sehr gute Verkehrsanbindung Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 4.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft: Elegante 4-Zimmer-Gründerzeitwohnung mit Stuck + modernes Bad + Balkon 150 m zum Kudamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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