Sonnige DG-Maisonette Wohnung in Berlin-Hermsdorf: 3 Zimmer, 2 Balkone

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ☆PROVISIONSFREI☆

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im grünen Berliner Norden mit einem Balkon und einer sonnigen Dachterrasse direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage direkt gegenüber dem Waldsee und die unmittelbare Nähe zum Tegeler Fließ. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Raumaufteilung

◇ Dachgeschoss (Highlight der Wohnung):

Großzügiges Wohnzimmer: Ein sehr heller, weitläufiger Raum mit optimaler Belichtung durch zwei gegenüberliegende Fensterfronten.
Balkon: Großer, sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität.
Abstellraum: Eine praktische, kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Zugang: Separater Ein- und Ausgang zum gemeinschaftlichen Hausflur vorhanden.

◇2. Obergeschoss:

Wohnküche: Offene Wohnküche, die als zentraler Ess- und Lebensbereich fungiert (entspricht dem dritten Zimmer) und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer.
Innenliegendes Badezimmer: modern gefliestes Wannenbad.
Zugang: Hauptzugang zum Hausflur sowie interne Treppe ins Dachgeschoss.

Die WEG hat bereits zukunftsorientiert den Umstieg auf Gas-Hybrid beschlossen – Sie kaufen hier eine Immobilie, die energetisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Kaltmiete: 740,-€ Die Miete wurde seit Mietbegin nicht erhöht.

KEINE PROVISION - Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft! Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Ausstattung ◇Bodenbeläge: Gepflegter Laminatboden in den Wohnbereichen.

◇Fenster: Isolierverglasung in der gesamten Wohnung.

◇Parken: Ein fest zugeordneter, abgeschlossener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Hinterhof.

◇Kellernutzung: Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller (auch für Kinderwagen) und ein kombinierter Wasch-/Trockenraum sind vorhanden.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf), einem charmanten Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und freundlicher Atmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 125 und 220, die eine regelmäßige Verbindung gewährleisten. Hermsdorf ist bekannt für seine Sicherheit und Familienfreundlichkeit, mit vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Natur und grünen Parks macht es zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung ☆PROVISIONSFREI☆ Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im grünen Berliner Norden mit einem Balkon und einer sonnigen Dachterrasse direkt vom Eigentümer. Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage direkt gegenüber dem Waldsee und die unmittelbare Nähe zum Tegeler Fließ. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Raumaufteilung ◇ Dachgeschoss (Highlight der Wohnung): - Großzügiges Wohnzimmer: Ein sehr heller, weitläufiger Raum mit optimaler Belichtung durch zwei gegenüberliegende Fensterfronten. - Balkon: Großer, sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität. - Abstellraum: Eine praktische, kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. - Zugang: Separater Ein- und Ausgang zum gemeinschaftlichen Hausflur vorhanden. ◇2. Obergeschoss: - Wohnküche: Offene Wohnküche, die als zentraler Ess- und Lebensbereich fungiert (entspricht dem dritten Zimmer) und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. - Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Zimmer. - Innenliegendes Badezimmer: modern gefliestes Wannenbad. - Zugang: Hauptzugang zum Hausflur sowie interne Treppe ins Dachgeschoss. Die WEG hat bereits zukunftsorientiert den Umstieg auf Gas-Hybrid beschlossen – Sie kaufen hier eine Immobilie, die energetisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Kaltmiete: 740,-€ Die Miete wurde seit Mietbegin nicht erhöht. KEINE PROVISION - Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft! Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Ausstattung ◇Bodenbeläge: Gepflegter Laminatboden in den Wohnbereichen. ◇Fenster: Isolierverglasung in der gesamten Wohnung. ◇Parken: Ein fest zugeordneter, abgeschlossener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Hinterhof. ◇Kellernutzung: Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller (auch für Kinderwagen) und ein kombinierter Wasch-/Trockenraum sind vorhanden. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Hermsdorf (Reinickendorf), einem charmanten Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und freundlicher Atmosphäre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 125 und 220, die eine regelmäßige Verbindung gewährleisten. Hermsdorf ist bekannt für seine Sicherheit und Familienfreundlichkeit, mit vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Natur und grünen Parks macht es zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.