Großzügiges Raumwunder mit außergewöhnlichem Potenzial in Herzebrock

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33442

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.741 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive eines späteren Zweifamilienhauses, dieses Haus passt sich Ihrer Lebensplanung an. Dank der zwei separaten Hauseingänge besteht die Möglichkeit, die Immobilie künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. So lassen sich beispielsweise Wohnen und Vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach optimal miteinander verbinden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss ist durchdacht gegliedert und unterteilt sich in zwei Wohnbereich.

Im vorderen Bereich befindet sich das Herzstück des Hauses, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt gegenüber liegt die geräumige Küche mit einem praktischen Vorratsraum, der kurze Wege und zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Über einen zweiten Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem gepflegten Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Waschküche, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet, ergänzen diese Ebene. Von hier aus erreichen Sie außerdem den Keller sowie die Garage und Einfahrt auf direktem Weg.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Da es ohne Dachschrägen ausgebaut wurde, stehen sämtliche Räume uneingeschränkt zur Verfügung. Insgesamt erwarten Sie fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem sich bereits die ersten Sonnenstunden des Tages genießen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der bequem über das Treppenhaus erreichbare Dachboden, der sich ideal als Lager- oder Trockenraum eignet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das künftig die Schaffung von weiterem Wohnraum oder sogar einer separaten Wohneinheit ermöglicht.

Auch die Teilunterkellerung erweitert das Platzangebot sinnvoll. Hier stehen ein großzügiger Hobby-, Werkstatt- oder Partyraum, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungsraum mit der im Jahr 2009 erneuerten Ölheizung zur Verfügung.

Nicht nur im Haus selbst, sondern auch im Außenbereich bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Der nach hinten ausgerichtete Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet Kindern, Haustieren oder Hobbygärtnern viel Platz zur freien Entfaltung. Die sonnige Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Technisch und optisch entspricht es überwiegend dem Ausstattungsstandard der umfassenden Modernisierung und Aufstockung aus dem Jahr 1976. Die anstehenden Renovierungsmaßnahmen eröffnen Ihnen jedoch eine seltene Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein modernes Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Häuser mit einer derart großzügigen Wohnfläche, einem 962 m² großen Grundstück und einer so durchdachten Raumaufteilung sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Wer das enorme Potenzial die

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 962 m²
Wohnfläche von ca. 212 m²
7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer im vorderen Erdgeschoss
Zusätzlicher, gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick
Küche mit direkt angrenzendem Vorratsraum
Waschküche direkt im Erdgeschoss
Sonnige West-Terrasse am Haus
schön angelegter, nach hinten ausgerichteter Garten
Vollwertiges Obergeschoss ohne Schrägen
Südbalkon im Obergeschoss
Dachboden als Ausbaureserve
Teilunterkellerung
Garage mit Einfahrt
Ölheizung aus dem Jahr 2009
Gepflegter Gesamtzustand
Umfassende Modernisierung und Aufstockung im Jahr 1976
Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus durch zwei separate Eingänge
in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Norden von Herzebrock

Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Herzebrock, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch der Bahnhof Herzebrock ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Großzügige Grundstücke und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die gelungene Kombination aus kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Das lebendige Ortszentrum von Herzebrock mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schulen und Sportanlagen befinden sich im nahen Umkreis. Gleichzeitig besticht die nördliche Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen im Grünen einladen.

Wer ein großzügiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal – und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die von einem großzügigen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten träumen. Mit einem ca. 962 m² großen Grundstück und rund 212 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnliches Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung, eine Kombination, die in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive eines späteren Zweifamilienhauses, dieses Haus passt sich Ihrer Lebensplanung an. Dank der zwei separaten Hauseingänge besteht die Möglichkeit, die Immobilie künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. So lassen sich beispielsweise Wohnen und Vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach optimal miteinander verbinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss ist durchdacht gegliedert und unterteilt sich in zwei Wohnbereich. Im vorderen Bereich befindet sich das Herzstück des Hauses, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt gegenüber liegt die geräumige Küche mit einem praktischen Vorratsraum, der kurze Wege und zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem gepflegten Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Waschküche, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet, ergänzen diese Ebene. Von hier aus erreichen Sie außerdem den Keller sowie die Garage und Einfahrt auf direktem Weg. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Da es ohne Dachschrägen ausgebaut wurde, stehen sämtliche Räume uneingeschränkt zur Verfügung. Insgesamt erwarten Sie fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem sich bereits die ersten Sonnenstunden des Tages genießen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Zusätzliche Nutzfläche bietet der bequem über das Treppenhaus erreichbare Dachboden, der sich ideal als Lager- oder Trockenraum eignet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das künftig die Schaffung von weiterem Wohnraum oder sogar einer separaten Wohneinheit ermöglicht. Auch die Teilunterkellerung erweitert das Platzangebot sinnvoll. Hier stehen ein großzügiger Hobby-, Werkstatt- oder Partyraum, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungsraum mit der im Jahr 2009 erneuerten Ölheizung zur Verfügung. Nicht nur im Haus selbst, sondern auch im Außenbereich bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Der nach hinten ausgerichtete Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet Kindern, Haustieren oder Hobbygärtnern viel Platz zur freien Entfaltung. Die sonnige Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Technisch und optisch entspricht es überwiegend dem Ausstattungsstandard der umfassenden Modernisierung und Aufstockung aus dem Jahr 1976. Die anstehenden Renovierungsmaßnahmen eröffnen Ihnen jedoch eine seltene Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein modernes Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren Wünschen passt. Häuser mit einer derart großzügigen Wohnfläche, einem 962 m² großen Grundstück und einer so durchdachten Raumaufteilung sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Wer das enorme Potenzial die Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 962 m² - Wohnfläche von ca. 212 m² - 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer im vorderen Erdgeschoss - Zusätzlicher, gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick - Küche mit direkt angrenzendem Vorratsraum - Waschküche direkt im Erdgeschoss - Sonnige West-Terrasse am Haus - schön angelegter, nach hinten ausgerichteter Garten - Vollwertiges Obergeschoss ohne Schrägen - Südbalkon im Obergeschoss - Dachboden als Ausbaureserve - Teilunterkellerung - Garage mit Einfahrt - Ölheizung aus dem Jahr 2009 - Gepflegter Gesamtzustand - Umfassende Modernisierung und Aufstockung im Jahr 1976 - Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus durch zwei separate Eingänge - in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Norden von Herzebrock Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Herzebrock, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch der Bahnhof Herzebrock ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Großzügige Grundstücke und wenig Durchgangsverkehr schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die gelungene Kombination aus kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Das lebendige Ortszentrum von Herzebrock mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schulen und Sportanlagen befinden sich im nahen Umkreis. Gleichzeitig besticht die nördliche Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Wer ein großzügiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal – und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. **Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.**