Mehr Zuhause geht kaum – 5 Zimmer, Klimaanlage, Sonnen-Garten und ganz viel „Hier bleiben wir!“

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser brauchen beim ersten Kennenlernen ein bisschen Fantasie.

Dieses hier eher nicht.

Tür auf, reinkommen, kurz links und rechts schauen – und ziemlich schnell merken: Hier hat jemand nicht einfach renoviert, sondern sich Gedanken gemacht. Über Stauraum. Über Licht. Über Alltag. Und darüber, wie man aus einer Doppelhaushälfte ein Zuhause macht, in dem morgens nicht schon beim Schuheanziehen das erste kleine Familienchaos ausbricht.

Los geht es im Eingangsbereich.

Der Flur begrüßt euch hell, ordentlich und mit maßgefertigten Einbauten, die Jacken, Schuhe, Taschen und all die Dinge verschwinden lassen, die sonst gern dekorativ im Weg herumliegen. Weiße Fronten, warme Holzakzente, eine moderne Haustür und ein kleiner Platz für Schlüssel, Post und das tägliche „Wo habe ich eigentlich…?“. Sehr praktisch. Und ziemlich hübsch dabei.

Direkt daneben wartet das Gäste-WC. Kein dunkles Zweckräumchen, sondern modern gestaltet mit Aufsatzwaschbecken, Holzablage, Wandarmatur und einer angenehmen Mischung aus warmen und klaren Tönen. Gäste dürfen also gern länger bleiben. Zumindest liegt es nicht am WC.

Weiter geht es ins Wohnzimmer.

Und das ist genau so, wie ein Familienwohnzimmer sein sollte: großzügig, hell, gut möblierbar und mit direktem Blick in den Garten. Hier findet eine große Sofalandschaft ebenso ihren Platz wie ein Esstisch, Schränke und sogar ein Klavier. Anders gesagt: Der Raum kann Alltag. Familienabend, Geburtstagskaffee, Hausaufgaben am Tisch, Sonntag auf der Couch und zwischendurch einmal tief durchatmen – alles drin.

Der warme Holzboden bringt Gemütlichkeit, die großen Fensterflächen holen Licht hinein und die Klimaanlage sorgt dafür, dass aus einem sonnigen Sommertag kein unfreiwilliger Saunabesuch wird. Das Haus verfügt über moderne Klimageräte, die 2019 eingebaut wurden. Wer schon einmal versucht hat, ein Dachgeschoss im Hochsommer mit einem kleinen Tischventilator zu retten, weiß: Das ist kein Luxus-Gimmick, sondern echte Lebensqualität.

Die Küche liegt offen am Wohnzimmer und darf ruhig ein bisschen glänzen. Weiße Hochglanzfronten, klare Linien, großzügige Arbeitsflächen, dunkler Boden und vernünftig integrierte Geräte. Hier sieht nichts improvisiert aus. Die Küche wirkt aufgeräumt, modern und groß genug, dass man nicht bei jedem geöffneten Schrank einmal zur Seite treten muss.

Kochen, Kaffee machen, Brotdosen befüllen oder mit Freunden zu lange in der Küche stehen bleiben – klappt alles.

Über die zentral gelegene Treppe geht es nach oben. Auch hier zeigt sich, dass Stauraum nicht dem Zufall überlassen wurde. Die Treppensituation ist durchdacht, hell und mit weiteren Einbauten ergänzt. Kein verspieltes Showelement, sondern eine vernünftige Verbindung zwischen den Etagen. Genau so etwas merkt man im Alltag nicht jeden Tag – aber man würde es sofort vermissen.

Im Obergeschoss liegt das modernisierte Badezimmer. Und das kann sich wirklich sehen lassen.

Badewanne, große bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, großformatige Fliesen, mehrere Fenster und eine klare, ruhige Gestaltung. Morgens können hier zwei Menschen gleichzeitig funktionieren, ohne sich gegenseitig mit Zahnbürste und Haartrockner in die Quere zu kommen. Abends bleibt die Wahl zwischen „schnell duschen“ und „ich bin dann mal für eine Stunde weg“.

Die Kinderzimmer zeigen sich hell, großzügig und mit sichtbaren Holzelementen unter der Decke. Keine kleinen Kammern, in die man Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank nur mit Tetris-Erfahrung hineinbekommt. Hier gibt es Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Größerwerden.

Besonders nett: Ein Kinderzimmer verfügt über ein eigenes kleines WC. Wer Teenager kennt, wird den Wert dieser Information vermutlich nicht unterschätzen.

Die großen Dachflächenfenster holen reichlich Licht in die Räume. Auf den Bildern sieht man zudem, dass die Zimmer trotz Dachschrägen vernünftig nutzbar bleiben. Das ist wichtig

Ausstattung Modernisiert wurde nicht nur fürs Foto

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und erneuert. Dazu gehören:

2025: Renovierung von Wohnzimmer und Küche 2023: Neugestaltung von Flur und Gäste-WC sowie Einbau hochwertiger Möbel 2022: neue Haustür 2019: Einbau der Klimaanlagen 2014: neue Gas-Brennwerttherme, Modernisierung der Kinderzimmer und der Sanitärbereiche im Obergeschoss sowie Neugestaltung des Gartens Fenster: Ein großer Teil wurde zwischen 2012 und 2025 erneuert Keller: neue Fenster in fast allen Räumen Das Ergebnis ist kein Haus, bei dem nach dem Notartermin erst einmal sämtliche Handwerker der Region angerufen werden müssen. Natürlich hat jeder seinen eigenen Geschmack. Aber technisch, optisch und funktional wurde bereits viel erledigt.

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 98,68 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist C. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2015.

Ausstattungen im Überblick:

ca. 136 m² Wohnfläche ca. 310 m² Grundstück ca. 30 m² Nutzfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer modernes Familienbad mit Badewanne und großer Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzliches WC bei einem Kinderzimmer Einbauküche großzügiger Wohn- und Essbereich Klimaanlagen maßgefertigte Einbauschränke überwiegend erneuerte Fenster moderner Eingangsbereich voll unterkellert trockener Keller in Bauweise als Weiße Wanne großer Büro- und Hobbyraum im Keller hochwertig ausgebaute Waschküche Südwest-Garten Terrasse Spielbereich im Garten Energieeffizienzklasse C Gas-Brennwertheizung verfügbar ab November 2026

Lage Willkommen in Krefeld-Traar. Oder etwas bildlicher: Willkommen dort, wo der Spaziergang nicht erst mit einer Autofahrt beginnt.

Das Haus liegt nahe dem Egelsberg und damit in direkter Umgebung eines rund 74 Hektar großen Naturschutzgebietes. Wege, Wiesen, Mühle und Segelflugplatz sorgen dafür, dass „mal kurz raus“ hier tatsächlich funktioniert. Joggen, Fahrrad fahren, Hund ausführen oder einfach die Kinder müde bekommen – die Natur liegt praktisch vor der Tür.

Auf der Hausvorderseite befindet sich ein kleines Waldstück. Morgens kommt die Sonne aus östlicher Richtung über das Grün, während der Garten auf der Rückseite durch seine Südwestausrichtung vor allem später am Tag Sonne bekommt. Frühstück vorn, Feierabend hinten – gute Arbeitsteilung? Finden wir auch!

Traar gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen Krefelds. Grundschule, Ärzte, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Rund 500 Meter entfernt entsteht nach den vorliegenden Angaben zudem ein neuer, größerer EDEKA-Markt.

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Die Autobahnen A57 und A40 sind gut erreichbar. Düsseldorf, Duisburg, Moers und das übrige Rheinland bleiben damit näher, als es das viele Grün zunächst vermuten lässt.

Elfrather See und Niepkuhlen erweitern das Freizeitprogramm noch einmal. Wer Natur liebt, findet hier genug davon. Wer trotzdem schnell zur Arbeit muss, ebenfalls.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser brauchen beim ersten Kennenlernen ein bisschen Fantasie. Dieses hier eher nicht. Tür auf, reinkommen, kurz links und rechts schauen – und ziemlich schnell merken: Hier hat jemand nicht einfach renoviert, sondern sich Gedanken gemacht. Über Stauraum. Über Licht. Über Alltag. Und darüber, wie man aus einer Doppelhaushälfte ein Zuhause macht, in dem morgens nicht schon beim Schuheanziehen das erste kleine Familienchaos ausbricht. Los geht es im Eingangsbereich. Der Flur begrüßt euch hell, ordentlich und mit maßgefertigten Einbauten, die Jacken, Schuhe, Taschen und all die Dinge verschwinden lassen, die sonst gern dekorativ im Weg herumliegen. Weiße Fronten, warme Holzakzente, eine moderne Haustür und ein kleiner Platz für Schlüssel, Post und das tägliche „Wo habe ich eigentlich…?“. Sehr praktisch. Und ziemlich hübsch dabei. Direkt daneben wartet das Gäste-WC. Kein dunkles Zweckräumchen, sondern modern gestaltet mit Aufsatzwaschbecken, Holzablage, Wandarmatur und einer angenehmen Mischung aus warmen und klaren Tönen. Gäste dürfen also gern länger bleiben. Zumindest liegt es nicht am WC. Weiter geht es ins Wohnzimmer. Und das ist genau so, wie ein Familienwohnzimmer sein sollte: großzügig, hell, gut möblierbar und mit direktem Blick in den Garten. Hier findet eine große Sofalandschaft ebenso ihren Platz wie ein Esstisch, Schränke und sogar ein Klavier. Anders gesagt: Der Raum kann Alltag. Familienabend, Geburtstagskaffee, Hausaufgaben am Tisch, Sonntag auf der Couch und zwischendurch einmal tief durchatmen – alles drin. Der warme Holzboden bringt Gemütlichkeit, die großen Fensterflächen holen Licht hinein und die Klimaanlage sorgt dafür, dass aus einem sonnigen Sommertag kein unfreiwilliger Saunabesuch wird. Das Haus verfügt über moderne Klimageräte, die 2019 eingebaut wurden. Wer schon einmal versucht hat, ein Dachgeschoss im Hochsommer mit einem kleinen Tischventilator zu retten, weiß: Das ist kein Luxus-Gimmick, sondern echte Lebensqualität. Die Küche liegt offen am Wohnzimmer und darf ruhig ein bisschen glänzen. Weiße Hochglanzfronten, klare Linien, großzügige Arbeitsflächen, dunkler Boden und vernünftig integrierte Geräte. Hier sieht nichts improvisiert aus. Die Küche wirkt aufgeräumt, modern und groß genug, dass man nicht bei jedem geöffneten Schrank einmal zur Seite treten muss. Kochen, Kaffee machen, Brotdosen befüllen oder mit Freunden zu lange in der Küche stehen bleiben – klappt alles. Über die zentral gelegene Treppe geht es nach oben. Auch hier zeigt sich, dass Stauraum nicht dem Zufall überlassen wurde. Die Treppensituation ist durchdacht, hell und mit weiteren Einbauten ergänzt. Kein verspieltes Showelement, sondern eine vernünftige Verbindung zwischen den Etagen. Genau so etwas merkt man im Alltag nicht jeden Tag – aber man würde es sofort vermissen. Im Obergeschoss liegt das modernisierte Badezimmer. Und das kann sich wirklich sehen lassen. Badewanne, große bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, großformatige Fliesen, mehrere Fenster und eine klare, ruhige Gestaltung. Morgens können hier zwei Menschen gleichzeitig funktionieren, ohne sich gegenseitig mit Zahnbürste und Haartrockner in die Quere zu kommen. Abends bleibt die Wahl zwischen „schnell duschen“ und „ich bin dann mal für eine Stunde weg“. Die Kinderzimmer zeigen sich hell, großzügig und mit sichtbaren Holzelementen unter der Decke. Keine kleinen Kammern, in die man Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank nur mit Tetris-Erfahrung hineinbekommt. Hier gibt es Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Größerwerden. Besonders nett: Ein Kinderzimmer verfügt über ein eigenes kleines WC. Wer Teenager kennt, wird den Wert dieser Information vermutlich nicht unterschätzen. Die großen Dachflächenfenster holen reichlich Licht in die Räume. Auf den Bildern sieht man zudem, dass die Zimmer trotz Dachschrägen vernünftig nutzbar bleiben. Das ist wichtig Ausstattung Modernisiert wurde nicht nur fürs Foto Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und erneuert. Dazu gehören: 2025: Renovierung von Wohnzimmer und Küche 2023: Neugestaltung von Flur und Gäste-WC sowie Einbau hochwertiger Möbel 2022: neue Haustür 2019: Einbau der Klimaanlagen 2014: neue Gas-Brennwerttherme, Modernisierung der Kinderzimmer und der Sanitärbereiche im Obergeschoss sowie Neugestaltung des Gartens Fenster: Ein großer Teil wurde zwischen 2012 und 2025 erneuert Keller: neue Fenster in fast allen Räumen Das Ergebnis ist kein Haus, bei dem nach dem Notartermin erst einmal sämtliche Handwerker der Region angerufen werden müssen. Natürlich hat jeder seinen eigenen Geschmack. Aber technisch, optisch und funktional wurde bereits viel erledigt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 98,68 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist C. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2015. Ausstattungen im Überblick: ca. 136 m² Wohnfläche ca. 310 m² Grundstück ca. 30 m² Nutzfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer modernes Familienbad mit Badewanne und großer Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzliches WC bei einem Kinderzimmer Einbauküche großzügiger Wohn- und Essbereich Klimaanlagen maßgefertigte Einbauschränke überwiegend erneuerte Fenster moderner Eingangsbereich voll unterkellert trockener Keller in Bauweise als Weiße Wanne großer Büro- und Hobbyraum im Keller hochwertig ausgebaute Waschküche Südwest-Garten Terrasse Spielbereich im Garten Energieeffizienzklasse C Gas-Brennwertheizung verfügbar ab November 2026 Lage Willkommen in Krefeld-Traar. Oder etwas bildlicher: Willkommen dort, wo der Spaziergang nicht erst mit einer Autofahrt beginnt. Das Haus liegt nahe dem Egelsberg und damit in direkter Umgebung eines rund 74 Hektar großen Naturschutzgebietes. Wege, Wiesen, Mühle und Segelflugplatz sorgen dafür, dass „mal kurz raus“ hier tatsächlich funktioniert. Joggen, Fahrrad fahren, Hund ausführen oder einfach die Kinder müde bekommen – die Natur liegt praktisch vor der Tür. Auf der Hausvorderseite befindet sich ein kleines Waldstück. Morgens kommt die Sonne aus östlicher Richtung über das Grün, während der Garten auf der Rückseite durch seine Südwestausrichtung vor allem später am Tag Sonne bekommt. Frühstück vorn, Feierabend hinten – gute Arbeitsteilung? Finden wir auch! Traar gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen Krefelds. Grundschule, Ärzte, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Rund 500 Meter entfernt entsteht nach den vorliegenden Angaben zudem ein neuer, größerer EDEKA-Markt. Auch für Pendler ist die Lage interessant. Die Autobahnen A57 und A40 sind gut erreichbar. Düsseldorf, Duisburg, Moers und das übrige Rheinland bleiben damit näher, als es das viele Grün zunächst vermuten lässt. Elfrather See und Niepkuhlen erweitern das Freizeitprogramm noch einmal. Wer Natur liebt, findet hier genug davon. Wer trotzdem schnell zur Arbeit muss, ebenfalls. Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Zuhause geht kaum – 5 Zimmer, Klimaanlage, Sonnen-Garten und ganz viel „Hier bleiben wir!“

Beschreibung

Ausstattung