WEITBLICK: Anlegerglück in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume erschließt und für eine übersichtliche, funktionale Struktur sorgt.

Auf der rechten Seite befindet sich die separat gehaltene Küche, die durch ihren funktionalen Zuschnitt überzeugt und ausreichend Platz für eine klassische Küchenzeile mit entsprechender Arbeits- und Stauraumfläche bietet. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich schafft dabei eine klare Gliederung zwischen Kochen und Wohnen. Direkt angrenzend ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Alltagsgegenstände.

Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer und bietet durch seine Position eine angenehme Abgrenzung vom Wohnbereich. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine solide, gepflegte Grundausstattung, die den alltäglichen Anforderungen gerecht wird.

Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ruhig innerhalb der Wohnung gelegen ist und durch seinen gut proportionierten Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein Doppelbett als auch ein großzügiger Kleiderschrank problemlos Platz, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht.

Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Der offen gestaltete Raum überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstell- und Lagerfläche schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgewogenen Flächenverteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Trennung der einzelnen Funktionen. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet jedoch zugleich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume erschließt und für eine übersichtliche, funktionale Struktur sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich die separat gehaltene Küche, die durch ihren funktionalen Zuschnitt überzeugt und ausreichend Platz für eine klassische Küchenzeile mit entsprechender Arbeits- und Stauraumfläche bietet. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich schafft dabei eine klare Gliederung zwischen Kochen und Wohnen. Direkt angrenzend ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Alltagsgegenstände. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer und bietet durch seine Position eine angenehme Abgrenzung vom Wohnbereich. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine solide, gepflegte Grundausstattung, die den alltäglichen Anforderungen gerecht wird. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ruhig innerhalb der Wohnung gelegen ist und durch seinen gut proportionierten Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein Doppelbett als auch ein großzügiger Kleiderschrank problemlos Platz, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Der offen gestaltete Raum überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstell- und Lagerfläche schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgewogenen Flächenverteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Anlegerglück in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung