Altbau-Klassiker mit historischem Stuck und drei Balkonen im Winskiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.557 €

pro m²

Beschreibung

• Historischer Dielenfußboden • Aufzug auf die Etage • Teilweise zweifach verglaste Doppelkastenfenster • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Küche mit Platz für einen Essbereich • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Drei Balkone, jeweils von einem der Zimmer ausgehend • Altbauelemente wie Stuck und Messingbeschläge • Separater Keller für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof

Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Das Winsviertel im Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den begehrtesten Szenekiezen Berlins. Der Stadtteil ist geprägt von einem inspirierenden Mix aus belebten Plätzen und ruhigen Seitenstraßen mit imposanten Altbaufassaden, die der Gegend ihren ganz besonderen Flair verleihen.Die kulinarische sowie kulturelle Infrastruktur bietet hier alles, was das Herz begehrt: Galerien, Kinos, gemütliche Cafés, hippe Bars sowie Restaurants für alle Geschmacksrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese vielfältige Kombination sorgt für qualitatives und attraktives Wohnen inmitten der Metropole.Auch im Grünen sind Sie schnell: Der nahegelegene Ernst- Thälmann-Park sowie der Volkspark Friedrichshain sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Genießen Sie den entspannten Lifestyle in dieser erstklassigen Lage, nur wenige Schritte vom populären Kollwitzplatz entfernt, auf dem regelmäßig der bekannte Wochen- und Biomarkt stattfindet.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Tramlinien M2, M4 und M10 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit – so sind die Ringbahnstation Greifswalder Straße oder der Alexanderplatz in nur wenigen Minuten erreicht und verbinden Sie komfortabel mit diversen Stadtteilen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Prenzlauer Berg besticht durch ihre authentische Substanz sowie drei private Außenbereiche und bietet Ihnen den idealen Rahmen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnkonzepts. • Historischer Dielenfußboden • Aufzug auf die Etage • Teilweise zweifach verglaste Doppelkastenfenster • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Küche mit Platz für einen Essbereich • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Drei Balkone, jeweils von einem der Zimmer ausgehend • Altbauelemente wie Stuck und Messingbeschläge • Separater Keller für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof Ausstattung Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Das Winsviertel im Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den begehrtesten Szenekiezen Berlins. Der Stadtteil ist geprägt von einem inspirierenden Mix aus belebten Plätzen und ruhigen Seitenstraßen mit imposanten Altbaufassaden, die der Gegend ihren ganz besonderen Flair verleihen.Die kulinarische sowie kulturelle Infrastruktur bietet hier alles, was das Herz begehrt: Galerien, Kinos, gemütliche Cafés, hippe Bars sowie Restaurants für alle Geschmacksrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese vielfältige Kombination sorgt für qualitatives und attraktives Wohnen inmitten der Metropole.Auch im Grünen sind Sie schnell: Der nahegelegene Ernst- Thälmann-Park sowie der Volkspark Friedrichshain sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Genießen Sie den entspannten Lifestyle in dieser erstklassigen Lage, nur wenige Schritte vom populären Kollwitzplatz entfernt, auf dem regelmäßig der bekannte Wochen- und Biomarkt stattfindet.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Tramlinien M2, M4 und M10 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit – so sind die Ringbahnstation Greifswalder Straße oder der Alexanderplatz in nur wenigen Minuten erreicht und verbinden Sie komfortabel mit diversen Stadtteilen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereibarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Klassiker mit historischem Stuck und drei Balkonen im Winskiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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