Freistehendes Einfamilienhaus zur Sanierung auf großem Grundstück in Rosellen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnideen umzusetzen und den Grundriss nach eigenen Vorstellungen anzupassen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche, von der aus eine der beiden Garagen erreichbar ist.

Das Dachgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Auch der Keller bietet viel Nutzfläche. Neben verschiedenen Lagerräumen befinden sich hier unter anderem ein Hobby- bzw. Partykeller, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Der Innenbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet daher eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das etwa 853 m² große Grundstück. Neben der Renovierung des bestehenden Gebäudes kann das Grundstück – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – auch für eine neue Bebauung interessant sein. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines großen Einfamilienhauses oder die Entwicklung von zwei freistehenden Häusern. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenflächen, Terrassen oder Spielmöglichkeiten und lässt sich nach persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um sie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, die Gebäudehülle gedämmt sowie Fenster und Dach energetisch verbessert werden.

Ebenso empfiehlt sich die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Durch entsprechende Maßnahmen lässt sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen, das langfristig Wohnqualität und Nachhaltigkeit miteinander verbindet.

Ganz gleich, ob Sie das vorhandene Gebäude mit einer umfassenden Modernisierung neu gestalten oder das Grundstück für ein zeitgemäßes Bauprojekt nutzen möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Mit den richtigen Ideen kann hier ein individuelles Wohnkonzept entstehen, das perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen ausführlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Der Neusser Stadtteil Rosellen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Vor allem Familien und Berufspendler schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit dem Neusser Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Neuss-Allerheiligen mit S-Bahn-Anschluss eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und weitere Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die ruhigen Wohnstraßen, Spielplätze und das insgesamt familienfreundliche Umfeld machen Rosellen zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch ist ein beliebtes Ziel für Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und Einrichtungen wie Tennisanlagen, Fußballplätze, Reitsportmöglichkeiten und eine Turnhalle in der näheren Umgebung sowie einen Golfplatz im benachbarten Stadtteil Norf.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gefragten Wohnlage bietet sich mit dieser Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Investoren oder Projektentwickler. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der umfassenden Modernisierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 141 m². Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnideen umzusetzen und den Grundriss nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche, von der aus eine der beiden Garagen erreichbar ist. Das Dachgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Auch der Keller bietet viel Nutzfläche. Neben verschiedenen Lagerräumen befinden sich hier unter anderem ein Hobby- bzw. Partykeller, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Der Innenbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet daher eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist das etwa 853 m² große Grundstück. Neben der Renovierung des bestehenden Gebäudes kann das Grundstück – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – auch für eine neue Bebauung interessant sein. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines großen Einfamilienhauses oder die Entwicklung von zwei freistehenden Häusern. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenflächen, Terrassen oder Spielmöglichkeiten und lässt sich nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Ausstattung Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um sie technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert, die Gebäudehülle gedämmt sowie Fenster und Dach energetisch verbessert werden. Ebenso empfiehlt sich die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Durch entsprechende Maßnahmen lässt sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen, das langfristig Wohnqualität und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Ganz gleich, ob Sie das vorhandene Gebäude mit einer umfassenden Modernisierung neu gestalten oder das Grundstück für ein zeitgemäßes Bauprojekt nutzen möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Mit den richtigen Ideen kann hier ein individuelles Wohnkonzept entstehen, das perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen ausführlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Neusser Stadtteil Rosellen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Vor allem Familien und Berufspendler schätzen die entspannte Atmosphäre und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit dem Neusser Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Neuss-Allerheiligen mit S-Bahn-Anschluss eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und weitere Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die ruhigen Wohnstraßen, Spielplätze und das insgesamt familienfreundliche Umfeld machen Rosellen zu einem beliebten Wohnort für Familien. Darüber hinaus bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch ist ein beliebtes Ziel für Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine und Einrichtungen wie Tennisanlagen, Fußballplätze, Reitsportmöglichkeiten und eine Turnhalle in der näheren Umgebung sowie einen Golfplatz im benachbarten Stadtteil Norf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus zur Sanierung auf großem Grundstück in Rosellen

Beschreibung

Ausstattung