Lichtdurchflutetes Fabrikloft mit Balkon in zentraler Lage

Loft zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.975 €

pro m²

Beschreibung

◆ Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen ◆ Parkettboden ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Preußische Kappendecken mit Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Schienensystem mit Scheinwerfern in Wohn- & Schlafzimmer ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und Elektro-Geräten von Bosch ◆ Modernes Vollbad ◆ Gäste-WC ◆ Großzügiger Balkon ca. 15 m² ◆ Praktischer Hauswirtschaftsraum ◆ Außenjalousien zur Verdunklung im Schlafzimmer ◆ Gegensprechanlage mit Steuer- und Überwachungsfunktion ◆ Aufzug bis zum Untergeschoss ◆ Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof und im Fahrradkeller vorhanden ◆ TG-Stellplatz zzgl. 35.000 € ◆ Möblierung optional

Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahund Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn- Haltestelle Heinrich-Heine-Straße (U8) und die Stationen Märkisches Museum (U2), Jannowitzbrücke (S3,S5,S7,S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte aller Art sind ebenfalls entspannt zu erlaufen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im stilvollen „Victoriahof“ verbindet großzügigen Loft-Charakter mit höchstem Wohnkomfort. Mit einem Balkon zum begrünten Innenhof bietet sie einen exklusiven Rückzugsort für echte Designliebhaber. ◆ Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen ◆ Parkettboden ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Preußische Kappendecken mit Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Schienensystem mit Scheinwerfern in Wohn- & Schlafzimmer ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und Elektro-Geräten von Bosch ◆ Modernes Vollbad ◆ Gäste-WC ◆ Großzügiger Balkon ca. 15 m² ◆ Praktischer Hauswirtschaftsraum ◆ Außenjalousien zur Verdunklung im Schlafzimmer ◆ Gegensprechanlage mit Steuer- und Überwachungsfunktion ◆ Aufzug bis zum Untergeschoss ◆ Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof und im Fahrradkeller vorhanden ◆ TG-Stellplatz zzgl. 35.000 € ◆ Möblierung optional Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahund Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn- Haltestelle Heinrich-Heine-Straße (U8) und die Stationen Märkisches Museum (U2), Jannowitzbrücke (S3,S5,S7,S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte aller Art sind ebenfalls entspannt zu erlaufen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Fabrikloft mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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