Ein besonderer Rückzugsort über den Dächern von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

13.636 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, echtem Holzkamin und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen separaten kleinen Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm und die Volksbühne.

Das Badezimmer wurde 2023 hochwertig renoviert und vergrößert. Ebenfalls 2023 wurden maßgefertigte Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in die Räume einfügen. Der Terrassenboden wurde 2024 vollständig erneuert und mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, viel Licht, Gemeinschaftsgarten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause über den Dächern von Berlin-Mitte.

Ausstattung Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen: Baujahr 2008 ca. 132 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer offener Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 21 m² große Terrasse Terrassenboden aus Bangkirai, vollständig erneuert 2024 zusätzlicher kleiner Balkon hochwertig renoviertes und vergrößertes Badezimmer aus 2023 separates Gäste-WC maßgefertigte Einbauschränke praktischer Abstellraum Kamin Aufzug Kellerraum Tiefgaragenstellplatz kann für 50T € zusätzlich erworben werden

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte, unweit des Rosa-Luxemburg-Platzes.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 5. Obergeschoss einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 132 m² ein großzügiges und offenes Wohngefühl mitten in Berlin-Mitte. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und unterstreichen die klare, moderne Architektur. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, echtem Holzkamin und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen separaten kleinen Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm und die Volksbühne. Das Badezimmer wurde 2023 hochwertig renoviert und vergrößert. Ebenfalls 2023 wurden maßgefertigte Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in die Räume einfügen. Der Terrassenboden wurde 2024 vollständig erneuert und mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, viel Licht, Gemeinschaftsgarten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause über den Dächern von Berlin-Mitte. Ausstattung Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Baujahr 2008 ca. 132 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer offener Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 21 m² große Terrasse Terrassenboden aus Bangkirai, vollständig erneuert 2024 zusätzlicher kleiner Balkon hochwertig renoviertes und vergrößertes Badezimmer aus 2023 separates Gäste-WC maßgefertigte Einbauschränke praktischer Abstellraum Kamin Aufzug Kellerraum Tiefgaragenstellplatz kann für 50T € zusätzlich erworben werden Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte, unweit des Rosa-Luxemburg-Platzes. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 5. Obergeschoss einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein besonderer Rückzugsort über den Dächern von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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