Kapitalanlage, sofort vermietbar 49,5 m2 mit Balkon ,Küche und zwei TG Plätzen

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

144.900 €

1.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.898 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Küche Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden *Laminatboden *Großer Balkon mit Blick auf die Enz -Bad mit Dusche wurde 2019 renoviert

Keller
Hausmeister Service
Zwei Tiefgaragen - Stellplätze

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neuenbürg im Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neuenbürg (Enz) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Pforzheim und Bad Wildbad ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weiterführende Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt Pforzheim liegt ca. 10 km entfernt und ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Karlsruhe ca. 30 km, Stuttgart ca. 45–50 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Neuenbürg vorhanden. Zudem verfügt Neuenbürg über ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Nordschwarzwalds.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage:

Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten.

Sie suchen eine passende Finanzierung?

Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten.

Rundum-Service für Sie:

Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand.

Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner!

Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1,5 Zimmer Apartment bietet auf 49,5 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Gebäude, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz das Angebot abrundet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Apartment ist sofort bezugsfrei und bietet somit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Ausstattung *Küche *Weiße Holzfenster mit I*solierverglasung und elektrischen Rollläden *Laminatboden *Großer Balkon mit Blick auf die Enz -Bad mit Dusche wurde 2019 renoviert - Keller - Hausmeister Service - Zwei Tiefgaragen - Stellplätze Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neuenbürg im Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neuenbürg (Enz) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Pforzheim und Bad Wildbad ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weiterführende Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt Pforzheim liegt ca. 10 km entfernt und ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Karlsruhe ca. 30 km, Stuttgart ca. 45–50 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Neuenbürg vorhanden. Zudem verfügt Neuenbürg über ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Nordschwarzwalds. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten. Sie suchen eine passende Finanzierung? Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten. Rundum-Service für Sie: Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand. Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner! Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 144.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.490 €): 619 € / Monat
20% Eigenkapital (28.980 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.470 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage, sofort vermietbar 49,5 m2 mit Balkon ,Küche und zwei TG Plätzen

Beschreibung

Ausstattung