Penthouse-Feeling über den Dächern Berlins – 4 Zimmer und großzügige Dachterrassen in Bestlage
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
889.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
5.735 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade in Berlin und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich entlang der gesamten Wohnungsseite und bietet einen freien Blick sowie viel Privatsphäre.
Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Neben dem Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie einen praktischen Flur- und Ankleidebereich.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung:
großflächige Fensterfronten mit viel Tageslicht
hochwertige Holzfußböden in den Wohn- und Schlafräumen
offene Wohnküche mit großzügigem Schnitt
zwei stilvolle Bäder mit bodengleicher Dusche sowie zusätzlicher Badewanne
Fußboden- bzw. moderne Heizkörperheizung
großzügige Dachterrassenflächen mit Holzbelag
Aufzug bis in die Etage
moderne Gegensprechanlage
separate Abstell- bzw. Hauswirtschaftsfläche
Die Kombination aus hellen Räumen, klaren Linien und hochwertigen Materialien sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Lage
Die Billy-Wilder-Promenade liegt im Berliner Bezirk Lichterfelde und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die großzügigen Außenflächen stellen ein besonderes Highlight dar und erweitern den Wohnraum erheblich.
Durch die durchdachte Raumaufteilung ist auch eine Nutzung mit Homeoffice problemlos möglich.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 220,76 EUR zzgl. 3,24 EUR Rücklage je Monat.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 889.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.900 €)
- 3.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.800 €)
- 3.378 € / Monat
- 30% Eigenkapital (266.700 €)
- 2.956 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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