WEITBLICK: Genügend Platz für alles, was zählt!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich ideal in den Alltag integrieren.

Ein zusätzlicher, separater Flurbereich führt weiter in den privaten Teil der Wohnung und erschließt die Schlafräume. Dieser zweite Flur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt so für ein Plus an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet er zusätzliche Stellfläche, die sich ideal für Schränke oder praktische Ablagen nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und großzügig gestaltet. Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für praktische Ablagemöglichkeiten. Eine helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Detail für den Alltag.

Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage in Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Ein zusätzlicher, separater Flurbereich führt weiter in den privaten Teil der Wohnung und erschließt die Schlafräume. Dieser zweite Flur schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt so für ein Plus an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet er zusätzliche Stellfläche, die sich ideal für Schränke oder praktische Ablagen nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und großzügig gestaltet. Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für praktische Ablagemöglichkeiten. Eine helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Detail für den Alltag. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Genügend Platz für alles, was zählt!

Beschreibung

Ausstattung