Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Samariterkiez!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

494.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 81,77 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und hohem Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schaffen ein attraktives Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnung bei.

Nutzungs- und Investmentpotenzial

Großzügige Wohnfläche von ca. 81,77 m²
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain
Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Hohe Wohn- und Lebensqualität im direkten Umfeld
Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial
WG-geeignet

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und moderne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.

Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights.

Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.

Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das lebendige Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 81,77 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und hohem Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schaffen ein attraktives Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnung bei. Nutzungs- und Investmentpotenzial * Großzügige Wohnfläche von ca. 81,77 m² * Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss * Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain * Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Hohe Wohn- und Lebensqualität im direkten Umfeld * Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial * WG-geeignet Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und moderne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl. Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights. Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.400 €): 2.112 € / Monat
20% Eigenkapital (98.800 €): 1.877 € / Monat
30% Eigenkapital (148.200 €): 1.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Samariterkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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