Zu Verkaufen! Bezugsfreie und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche nahe Tegeler Hafen!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Schon das original erhaltene Treppenhaus ist ein Schmuckstück: Gedrechselte Holzbaluster, ein handgeschnitztes Geländer mit floralen Ornamenten und der klassische rote Kokosläufer empfangen Bewohner und Gäste stilvoll.

Die 2017 kernsanierte und 2026 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich bezugsfertig: frisch gestrichene weiße Wände, helle Laminatböden in warmer Holzoptik und hohe Altbaudecken, die allen Räumen eine großzügige, luftige Atmosphäre verleihen. Liebevoll aufgearbeitete Kassettentüren mit originalen Beschlägen setzen historische Akzente. Große Sprossenfenster – teils mit eleganten Rundbögen – fluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und eröffnen einen ruhigen, unverbauten Blick über die roten Ziegeldächer der Nachbarschaft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – inklusive Bosch-Backofen, Ceranfeld und großzügiger Arbeitsfläche; das Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Die moderne Gastherme ermöglicht eine individuelle Wärme- und Warmwasserregulierung. Das helle Bad überzeugt mit Eckbadewanne samt Duschmöglichkeit, wandhängenden Sanitärobjekten, Chrom-Armaturen, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen in warmen Sandtönen – plus Tageslichtfenster, im Altbau keine Selbstverständlichkeit.

Diese Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit dem Komfort einer top gepflegten Immobilie. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Welcome to a true period gem from 1900: this apartment building on Bernstorffstraße impresses with its stately Wilhelminian-era façade, striking corner tower and tall muntin windows. Mature street trees line the quiet residential street.

The beautifully preserved original staircase is a showpiece in itself: artfully turned wooden balusters, a hand-carved banister with floral ornaments and the classic red coir runner welcome residents and guests in style.

Fully refurbished in 2017 and completely renovated in 2026, the apartment is ready to move in: freshly painted white walls, light laminate flooring in a warm wood finish and high period ceilings that lend every room a generous, airy feel. Lovingly restored panelled doors with original fittings add historical accents. Large muntin windows – some with elegant arched tops – flood the living and sleeping quarters with daylight and open up a calm, unobstructed view across the red tiled roofs of the neighbourhood.

The separate kitchen comes with fitted units, including a Bosch oven, ceramic hob and generous worktops; the window provides natural ventilation. The modern gas boiler of the self-contained heating system allows individual control of heating and hot water. The bright bathroom features a corner bathtub with shower option, wall-mounted sanitaryware, chrome fixtures, a heated towel rail and large-format tiles in warm sandy tones – plus a daylight window, a rare bonus in a period building.

This apartment combines the charm of the Wilhelminian era with the comfort of a freshly renovated home. Move in, settle down, feel at home – arrange your personal viewing today!

Ausstattung

Wohnfläche: 57,50 m2
Kaufpreis: 259.000,00 €*
Hausgeld: 190,00 €
Lage: 3. OG mitte
Etagenzahl gesamt: 5
Status: bezugsfrei/gepflegt
Zimmer: 2
Einbauküche: ja
Keller: ja
Balkon: nein
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz--Doppelkastenfenster
Deckenhöhe: 2,80 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 135,2 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Living space: 57.50 m²
Purchase price: € 259,000.00*
Monthly service charge: € 190.00
Position: 3rd floor (middle unit)
Total number of floors: 5
Status: vacant / well-maintained
Rooms: 2
Fitted kitchen: yes
Cellar: yes
Balcony: no
Flooring: laminate
Windows: wooden double box-type windows
Ceiling height: 2.80 metres
Lift: no
Heating: self-contained gas heating system
Energy certificate: demand-based certificate
Energy performance value: 135.2 kWh/(m²·a) incl. hot water/heating

Lage Die Bernstorffstraße liegt im Herzen von Berlin-Tegel, einem der grünsten und traditionsreichsten Ortsteile Reinickendorfs – eingebettet zwischen dem lebendigen Ortskern von Alt-Tegel und dem Wasser.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das maritime Herzstück des Viertels: der Tegeler Hafen mit der Humboldt-Bibliothek und der beliebten Greenwichpromenade. Hier flanieren Sie am Wasser, genießen den Blick auf Segelboote und Ausflugsdampfer oder starten zu einer Schiffstour über den Tegeler See – den zweitgrößten See Berlins. Badestellen, Uferwege und der angrenzende Tegeler Forst machen die Umgebung zu einem Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Fußgängerzone Gorkistraße mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants sowie das Tegel Quartier mit Markthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte finden sich in unmittelbarer Nähe; die Hallen am Borsigturm ergänzen das Angebot um Kino und weitere Geschäfte. Kitas und Schulen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Auch die Anbindung überzeugt: Der U-Bahnhof Alt-Tegel (U6) mit direkter Verbindung in die Berliner City liegt fußläufig entfernt – der nördliche Streckenabschnitt wird derzeit grunderneuert und barrierefrei ausgebaut, bis zur Wiederinbetriebnahme sorgt ein dichter Bus-Ersatzverkehr für die Anbindung. Die S25 verbindet den nahen Bahnhof Berlin-Tegel umsteigefrei mit der Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahe A111 in wenigen Minuten das Berliner Autobahnnetz Richtung City-West wie auch das nördliche Umland.

Kurzum: ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, urbane Versorgung und ein See direkt vor der Tür – eine Kombination, die in Berlin selten geworden ist.

Bernstorffstraße lies in the heart of Berlin-Tegel, one of the greenest and most tradition-rich localities in the Reinickendorf district – nestled between the lively centre of Alt-Tegel and the waterfront.

Just a few minutes' walk away, the maritime heart of the neighbourhood begins: Tegel Harbour with the Humboldt Library and the popular Greenwich Promenade. Stroll along the water, enjoy the view of sailing boats and excursion steamers, or set off on a boat trip across Lake Tegel – Berlin's second-largest lake. Bathing spots, lakeside paths and the adjacent Tegel Forest make the area a recreational haven that is second to none.

The infrastructure leaves nothing to be desired: the Gorkistraße pedestrian zone with its varied shops, cafés and restaurants, as well as the Tegel Quartier with its market hall, are within easy walking distance. Supermarkets, drugstores, pharmacies and doctors are all close by, while the Hallen am Borsigturm shopping centre adds a cinema and further stores. Nurseries and schools complete the family-friendly setting.

Transport links are equally convincing: Alt-Tegel underground station (U6), with direct connections into central Berlin, is within walking distance – the northern section of the line is currently undergoing complete modernisation with barrier-free upgrades; until it reopens, a frequent replacement bus service ensures connectivity. The S25 links nearby Berlin-Tegel station directly with the city centre. Drivers reach the Berlin motorway network in just a few minutes via the nearby A111, heading towards both City West and the northern surroundings.

In short: quiet living in an established neighbourhood, urban amenities and a lake right on your doorstep – a combination that has become rare in Berlin.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

VIEWING: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are available personally on +49 176 83020410.

Objektbeschreibung Willkommen in einem echten Altbaujuwel von 1900: Das Mehrfamilienhaus in der Bernstorffstraße besticht mit repräsentativer Gründerzeitfassade, markantem Eckturm und hohen Sprossenfenstern. Alte Straßenbäume säumen die ruhige Wohnstraße. Schon das original erhaltene Treppenhaus ist ein Schmuckstück: Gedrechselte Holzbaluster, ein handgeschnitztes Geländer mit floralen Ornamenten und der klassische rote Kokosläufer empfangen Bewohner und Gäste stilvoll. Die 2017 kernsanierte und 2026 vollständig renovierte Wohnung präsentiert sich bezugsfertig: frisch gestrichene weiße Wände, helle Laminatböden in warmer Holzoptik und hohe Altbaudecken, die allen Räumen eine großzügige, luftige Atmosphäre verleihen. Liebevoll aufgearbeitete Kassettentüren mit originalen Beschlägen setzen historische Akzente. Große Sprossenfenster – teils mit eleganten Rundbögen – fluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und eröffnen einen ruhigen, unverbauten Blick über die roten Ziegeldächer der Nachbarschaft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – inklusive Bosch-Backofen, Ceranfeld und großzügiger Arbeitsfläche; das Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Die moderne Gastherme ermöglicht eine individuelle Wärme- und Warmwasserregulierung. Das helle Bad überzeugt mit Eckbadewanne samt Duschmöglichkeit, wandhängenden Sanitärobjekten, Chrom-Armaturen, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen in warmen Sandtönen – plus Tageslichtfenster, im Altbau keine Selbstverständlichkeit. Diese Wohnung vereint den Charme der Gründerzeit mit dem Komfort einer top gepflegten Immobilie. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! --- Welcome to a true period gem from 1900: this apartment building on Bernstorffstraße impresses with its stately Wilhelminian-era façade, striking corner tower and tall muntin windows. Mature street trees line the quiet residential street. The beautifully preserved original staircase is a showpiece in itself: artfully turned wooden balusters, a hand-carved banister with floral ornaments and the classic red coir runner welcome residents and guests in style. Fully refurbished in 2017 and completely renovated in 2026, the apartment is ready to move in: freshly painted white walls, light laminate flooring in a warm wood finish and high period ceilings that lend every room a generous, airy feel. Lovingly restored panelled doors with original fittings add historical accents. Large muntin windows – some with elegant arched tops – flood the living and sleeping quarters with daylight and open up a calm, unobstructed view across the red tiled roofs of the neighbourhood. The separate kitchen comes with fitted units, including a Bosch oven, ceramic hob and generous worktops; the window provides natural ventilation. The modern gas boiler of the self-contained heating system allows individual control of heating and hot water. The bright bathroom features a corner bathtub with shower option, wall-mounted sanitaryware, chrome fixtures, a heated towel rail and large-format tiles in warm sandy tones – plus a daylight window, a rare bonus in a period building. This apartment combines the charm of the Wilhelminian era with the comfort of a freshly renovated home. Move in, settle down, feel at home – arrange your personal viewing today! Ausstattung - Wohnfläche: 57,50 m2 - Kaufpreis: 259.000,00 €* - Hausgeld: 190,00 € - Lage: 3. OG mitte - Etagenzahl gesamt: 5 - Status: bezugsfrei/gepflegt - Zimmer: 2 - Einbauküche: ja - Keller: ja - Balkon: nein - Bodenbelag: Laminat - Fenster: Holz--Doppelkastenfenster - Deckenhöhe: 2,80 Meter - Fahrstuhl: nein - Heizung: Gas-Etagenheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis - Energiekennwert: 135,2 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung --- - Living space: 57.50 m² - Purchase price: € 259,000.00* - Monthly service charge: € 190.00 - Position: 3rd floor (middle unit) - Total number of floors: 5 - Status: vacant / well-maintained - Rooms: 2 - Fitted kitchen: yes - Cellar: yes - Balcony: no - Flooring: laminate - Windows: wooden double box-type windows - Ceiling height: 2.80 metres - Lift: no - Heating: self-contained gas heating system - Energy certificate: demand-based certificate - Energy performance value: 135.2 kWh/(m²·a) incl. hot water/heating Lage Die Bernstorffstraße liegt im Herzen von Berlin-Tegel, einem der grünsten und traditionsreichsten Ortsteile Reinickendorfs – eingebettet zwischen dem lebendigen Ortskern von Alt-Tegel und dem Wasser. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das maritime Herzstück des Viertels: der Tegeler Hafen mit der Humboldt-Bibliothek und der beliebten Greenwichpromenade. Hier flanieren Sie am Wasser, genießen den Blick auf Segelboote und Ausflugsdampfer oder starten zu einer Schiffstour über den Tegeler See – den zweitgrößten See Berlins. Badestellen, Uferwege und der angrenzende Tegeler Forst machen die Umgebung zu einem Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Fußgängerzone Gorkistraße mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants sowie das Tegel Quartier mit Markthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte finden sich in unmittelbarer Nähe; die Hallen am Borsigturm ergänzen das Angebot um Kino und weitere Geschäfte. Kitas und Schulen runden das familienfreundliche Umfeld ab. Auch die Anbindung überzeugt: Der U-Bahnhof Alt-Tegel (U6) mit direkter Verbindung in die Berliner City liegt fußläufig entfernt – der nördliche Streckenabschnitt wird derzeit grunderneuert und barrierefrei ausgebaut, bis zur Wiederinbetriebnahme sorgt ein dichter Bus-Ersatzverkehr für die Anbindung. Die S25 verbindet den nahen Bahnhof Berlin-Tegel umsteigefrei mit der Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahe A111 in wenigen Minuten das Berliner Autobahnnetz Richtung City-West wie auch das nördliche Umland. Kurzum: ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, urbane Versorgung und ein See direkt vor der Tür – eine Kombination, die in Berlin selten geworden ist. --- Bernstorffstraße lies in the heart of Berlin-Tegel, one of the greenest and most tradition-rich localities in the Reinickendorf district – nestled between the lively centre of Alt-Tegel and the waterfront. Just a few minutes' walk away, the maritime heart of the neighbourhood begins: Tegel Harbour with the Humboldt Library and the popular Greenwich Promenade. Stroll along the water, enjoy the view of sailing boats and excursion steamers, or set off on a boat trip across Lake Tegel – Berlin's second-largest lake. Bathing spots, lakeside paths and the adjacent Tegel Forest make the area a recreational haven that is second to none. The infrastructure leaves nothing to be desired: the Gorkistraße pedestrian zone with its varied shops, cafés and restaurants, as well as the Tegel Quartier with its market hall, are within easy walking distance. Supermarkets, drugstores, pharmacies and doctors are all close by, while the Hallen am Borsigturm shopping centre adds a cinema and further stores. Nurseries and schools complete the family-friendly setting. Transport links are equally convincing: Alt-Tegel underground station (U6), with direct connections into central Berlin, is within walking distance – the northern section of the line is currently undergoing complete modernisation with barrier-free upgrades; until it reopens, a frequent replacement bus service ensures connectivity. The S25 links nearby Berlin-Tegel station directly with the city centre. Drivers reach the Berlin motorway network in just a few minutes via the nearby A111, heading towards both City West and the northern surroundings. In short: quiet living in an established neighbourhood, urban amenities and a lake right on your doorstep – a combination that has become rare in Berlin. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- VIEWING: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are available personally on +49 176 83020410.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Verkaufen! Bezugsfreie und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche nahe Tegeler Hafen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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