*Schlüsselfertiger Umbau* - Stilvolle Eigentumswohnungen *provisionsfrei*
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73770
Kaufpreis
4.680.000 €
26
Zimmer
12
Bäder
935 m²
Wohnfläche
5.005 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
** Der Bauträger baut für Sie schlüsselfertig. Die Baugenehmigung für den Umbau des Hauses liegt vor. **
Aus "ALT mach alles NEU". Das Objekt in Denkendorf bildet einen gelungen Kontrast zur Umgebungsbebauung. Das im Jahr 1968 ursprüngliche erbaute Haus wird komplett umgestaltet und erweitert und in diesem Zuge auf ein Energieeffizenzhaus KfW 40 EE saniert. Zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Umgebung, ruhig gelegen aber dennoch zentral. Der als bisher als Laden- und Lagerfläche genutzte Raum wird in Holzständerbauweise zweistöckig überbaut. Über den bestehenden beiden Eigentumswohnungen entsteht ein Penthouse mit Sonnenterrasse. Besonders sind auch die Wohnungen 2 und 3. In ihrer Bauweise erinnern sie an 2 Reihenhäuser mit Unterkellerung.
Die Grundrisse des Objektes wurden neu gestaltet und somit ein unverwechselbares Erscheinungsbild geschaffen. Die Gesamtwohnfläche des geplantes Objektes beläuft sich auf ca. 935 m², verteilt auf 8 Wohnungen. Die hellen Wohnungen zeichnen sich durch stimmige und individuelle Grundrisse aus. Sie verfügen über offene Küchen und großzügige Wohn- und Essbereiche sowie moderne Bäder. Fast alle Wohnungen verfügen über Terrassen - teilweise mit Gartenanteil - oder Balkone. Im Untergeschoss stehen Wasch- und Trockenräume sowie ein Abstellraum pro Wohnung zur Verfügung. Stellplätze werden im Außenbereich geschaffen.
Ausstattung
Alle Bäder werden mit WC und bodengleicher Dusche ausgestattet. Zusätzlich erhalten einige Wohnungen ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Hochwertige Fliesen sowie namenhafte Sanitärprodukte runden die Ausstattung der Bäder ab.
Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für ein optimales Wohngefühl.
Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizungen sorgen für einen erhöhten Wohnkomfort in allen Wohneinheiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Photovoltaik Unterstützung.
Terrassen und Balkone werden mit einem Belag aus Betonwerkstein ausgestattet.
Alle Fenster erhalten eine 3-fach Verglasung sowie elektrische Rollläden.
Eine Türsprechanlage rundet die komfortable Ausstattung ab.
Lage
Denkendorf ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde im Landkreis Esslingen in der Metropolregion Stuttgart - genauer auf der Filderebene. Die Lage Denkendorfs wird geprägt durch Streuobstwiesen und bewaldete Hänge des Körschtals. Der nahe gelegene Erlachsee als Feuchtbiotop schafft interessante Ausflugsmöglichkeiten.
Die 11.000 Einwohner Gemeinde punktet durch ein buntes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Läden, Restaurant, Vereine etc. sorgen für vielfältige Möglichkeiten. Das Juwel der Gemeinde ist das Kloster Denkendorf mit seinem wunderschönen Klostersee.
Für Kleinkinder stehen 9 Kindergärten zur Verfügung. Für Schüler beitet die Gemeinde zwei Grundschulen und eine Realschule. Zudem ist Denkendorf an das Schulsystem Ostfildern angebunden.
Durch das ÖPVN mit der Linie 119 und den RELEX Bus ist die Gemeinde optimal an das öffentliche Verkehrsnetz der Metropolregion angeschlossen. Schnell, entspannt und nachhaltig gelangen die Einwohner Denkendorf nach Esslingen oder Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man dazu über die B10 und die A8 sein Ziel. Auch der Stuttgart Flughafen ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Das Bestandsobjekt ist derzeit vermietet, Verträge sind kurzfristig kündbar.
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- 10 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 4.680.000 €
- Zimmer
- 26
- Schlafzimmer
- 18
- Badezimmer
- 12
- Stellplätze
- 10
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 935 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (468.000 €)
- 20.007 € / Monat
- 20% Eigenkapital (936.000 €)
- 17.784 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.404.000 €)
- 15.561 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 6.718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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