+Gut vermietbare 1-Zi.Whg. mit Balkon im Ortskern Ludwigsburg+

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über die Jahre teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer erneuert, ebenso der Fliesen Bodenbelag im Wohnbereich. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und rundet den Wohnstandard ab. Erst 2023 wurde das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertig gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Küchen- und Badtüre wird durch die aktuelle Eigentümerin noch erneuert.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung möbliert ist und sich damit unkompliziert vermieten lässt. Die erzielbare Kaltmiete von rund 800 € monatlich im Rahmen einer möblierten Vermietung ermöglicht eine starke Rendite, was die Immobilie auch für Anleger ausgesprochen attraktiv macht.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Ortskern Ludwisgburg ebenfalls für zusätzliche Mieteinnahme sorgt.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis 18.000€)

Lage Ludwigsburg zählt rund 95.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben dem barocken Stadtbild bietet Ludwigsburg zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.

Zentrale Wohnlage mit optimaler Infrastruktur

Die Wohnung liegt direkt im Ortskern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe
Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar
Der S-Bahnhof Ludwigsburg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region
Die Fußgängerzone sowie der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken bequem erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Verbindung gelangen Sie schnell nach Stuttgart, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Sonstiges Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ihr Immozeit-Team.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese potenziell Renditestarke Wohnung. Die teilweise modernisierte, ab sofort vermietbare 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in zentraler Lage mitten im Ortskern von Ludwigsburg. Die Wohnung ist demnächst bezugsfrei und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage. Über den Aufzug erreichen Sie gemütlich im dritten Obergeschoß die Wohnung. Die Wohnung wurde über die Jahre teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer erneuert, ebenso der Fliesen Bodenbelag im Wohnbereich. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und rundet den Wohnstandard ab. Erst 2023 wurde das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertig gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Küchen- und Badtüre wird durch die aktuelle Eigentümerin noch erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung möbliert ist und sich damit unkompliziert vermieten lässt. Die erzielbare Kaltmiete von rund 800 € monatlich im Rahmen einer möblierten Vermietung ermöglicht eine starke Rendite, was die Immobilie auch für Anleger ausgesprochen attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher im Ortskern Ludwisgburg ebenfalls für zusätzliche Mieteinnahme sorgt. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster - Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis 18.000€) Lage Ludwigsburg zählt rund 95.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben dem barocken Stadtbild bietet Ludwigsburg zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. - Zentrale Wohnlage mit optimaler Infrastruktur Die Wohnung liegt direkt im Ortskern und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe - Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar - Der S-Bahnhof Ludwigsburg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region - Die Fußgängerzone sowie der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt - Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Verbindung gelangen Sie schnell nach Stuttgart, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Sonstiges Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Ihr Immozeit-Team.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+Gut vermietbare 1-Zi.Whg. mit Balkon im Ortskern Ludwigsburg+

Beschreibung

Ausstattung