Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Aufzug
Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84109
Kaufpreis
219.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige KfW-55 Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Lage. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die rund 48 qm Wfl. verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Laminatböden in Eichendielenoptik und modernen Fliesen, Fußbodenheizung, LED-Deckenspots, Sonnenschutzsystem und einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Grundwasserwärmepumpe und die energieeffiziente, massive Ziegelbauweise im KfW-55 Standard, was langfristig für niedrige Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, einzelner Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Außenstellplatz. Dieses Schmuckstück kann entweder ab sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Lage verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung entlang der Isar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A92 erreichen Sie in ca. 30 Min. den Flughafen München und in 60 Min. München. Auch Landshut, Dingolfing und Deggendorf sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €