2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Sasbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77880

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 63,78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2011 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Besonders die Küche und die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Einbauküche
Stellplatz
Gas-Zentralheizung
moderne Bodenbeläge
großzügiger Wohn-/Essbereich

Das innenliegende Badezimmer sowie die Lage im 3. Obergeschoss ohne Aufzug sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung und Rücklagenbildung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 574 EUR.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Sasbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, sind bequem erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch perspektivisch für kleine Haushalte interessant ist.

Die gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie die Nähe zu Achern sorgen zusätzlich für eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Sasbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 63,78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2011 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Besonders die Küche und die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Einbauküche - Stellplatz - Gas-Zentralheizung - moderne Bodenbeläge - großzügiger Wohn-/Essbereich Das innenliegende Badezimmer sowie die Lage im 3. Obergeschoss ohne Aufzug sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung und Rücklagenbildung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 574 EUR. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Sasbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, sind bequem erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch perspektivisch für kleine Haushalte interessant ist. Die gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie die Nähe zu Achern sorgen zusätzlich für eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Sasbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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