Dachgeschossrohling in Kreuzberg – 2 Wohnungen mit Dachterrassen & Baugenehmigung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

531.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich.

Ausstattung Mitten in begehrter Lage eröffnet sich mit GROSSBEEREN 70 eine besondere Gelegenheit: ein Rohling im Ist-Zustand, bereit für Ideen und Kreativität. Die Baugenehmigung sowie ein Statik- und Brandschutzkonzept liegen bereits vor. Auf rund 202 m² Wohnfläche lassen sich zwei großzügige Wohnungen realisieren, jede mit Zugang zu einer eigenen Sonnenterrasse über den Dächern der Stadt. Ein Wohnprojekt mit Charakter, das urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Rückzugsort verbindet.

Das Projekt im Überblick:

Lage: Großbeerenstraße, Berlin-Kreuzberg
Bestand: Berliner Altbau (Baujahr ca. 1900), Massivbauweise mit typischer Altbauarchitektur
Realisierbare Wohnfläche: ca. 202 m²

Genehmigter Ausbau:

2 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
Errichtung von 2 Dachterrassen für zusätzlichen Wohnkomfort
Baugenehmigung vorhanden
Verkauf als Rohling im IST-Zustand, inklusive Statik und Brandschutzkonzept

Warum dieses Projekt?

Ausbaugenehmigung liegt vor
Brandschutzkonzept und Tragwerksplanung bereits vorhanden
Attraktive Lage im beliebten Kreuzberg mit ausgezeichneter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Ideal für den Weiterverkauf oder zur eigenen Projektentwicklung
Überschaubares Projektvolumen mit klarem Wertsteigerungspotenzial

Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen.

Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Im beliebten „Hornstraßen-Kiez“, nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt, liegt die GROSSBEEREN 70 aus dem Baujahr um ca. 1900. Das viergeschossige, vollunterkellerte Vorderhaus mit Seitenflügel vereint den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich. Ausstattung Mitten in begehrter Lage eröffnet sich mit GROSSBEEREN 70 eine besondere Gelegenheit: ein Rohling im Ist-Zustand, bereit für Ideen und Kreativität. Die Baugenehmigung sowie ein Statik- und Brandschutzkonzept liegen bereits vor. Auf rund 202 m² Wohnfläche lassen sich zwei großzügige Wohnungen realisieren, jede mit Zugang zu einer eigenen Sonnenterrasse über den Dächern der Stadt. Ein Wohnprojekt mit Charakter, das urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Rückzugsort verbindet. Das Projekt im Überblick: - Lage: Großbeerenstraße, Berlin-Kreuzberg - Bestand: Berliner Altbau (Baujahr ca. 1900), Massivbauweise mit typischer Altbauarchitektur - Realisierbare Wohnfläche: ca. 202 m² Genehmigter Ausbau: - 2 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen - Errichtung von 2 Dachterrassen für zusätzlichen Wohnkomfort - Baugenehmigung vorhanden - Verkauf als Rohling im IST-Zustand, inklusive Statik und Brandschutzkonzept Warum dieses Projekt? - Ausbaugenehmigung liegt vor - Brandschutzkonzept und Tragwerksplanung bereits vorhanden - Attraktive Lage im beliebten Kreuzberg mit ausgezeichneter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung - Ideal für den Weiterverkauf oder zur eigenen Projektentwicklung - Überschaubares Projektvolumen mit klarem Wertsteigerungspotenzial Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen. Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 531.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.100 €): 2.270 € / Monat
20% Eigenkapital (106.200 €): 2.018 € / Monat
30% Eigenkapital (159.300 €): 1.766 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling in Kreuzberg – 2 Wohnungen mit Dachterrassen & Baugenehmigung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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