Dreifamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

1.048.000 €

Zimmer

295 m²

Wohnfläche

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Das Dreifamilienwohnhaus mit angebauten Garagen wurde in Massivbauweise ca. 1960 errichtet, 2008 erfolgte die Errichtung von Gauben im Dachgeschoss.

Wohnung Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz Wohnung Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz Wohnung Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz

Die Außenflächen und Stellplätze im Freien werden gemeinschaftlich genutzt.

Es besteht eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die zeitnah auszutauschen ist. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem überwiegend mittleren Standard und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Wangen im Allgäu ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit einem starken Mittelstand, der vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Lebensmittelverarbeitung und Handel tätig ist. Viele kleine und mittelgroße Unternehmen bieten regionale Arbeitsplätze, was Wangen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an größere Städte wie Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Infrastruktur in Wangen ist gut ausgebaut: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erreichbar über die Bundesstraße B32 sowie nahegelegene Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der in das regionale Bahnnetz eingebunden ist, sehr gut organisiert. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, ebenso wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Im Bildungsbereich bietet Wangen im Allgäu ein breites Spektrum an Schulen. Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium, die eine gute schulische Versorgung vor Ort gewährleisten. Außerdem sind Berufsbildende Schulen und verschiedene Weiterbildungseinrichtungen vorhanden, die den Bedürfnissen von Jugendlichen und Erwachsenen gerecht werden. Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Angebote ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Insgesamt vereint Wangen im Allgäu eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Das Dachgeschoss steht leer und kann renoviert oder kurzfristig neu vermietet werden. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Mieterträge liegen unter dem ortsüblichen Niveau, so dass hier regelmäßige Mieterhöhungen möglich sind.

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit drei Garagen in sehr guter Wohnlage von Wangen im Allgäu. Die Umgebung des Bewertungsobjektes wird durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser geprägt. Das Dreifamilienwohnhaus mit angebauten Garagen wurde in Massivbauweise ca. 1960 errichtet, 2008 erfolgte die Errichtung von Gauben im Dachgeschoss. Wohnung Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz Wohnung Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz Wohnung Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie Garagenstellplatz Die Außenflächen und Stellplätze im Freien werden gemeinschaftlich genutzt. Es besteht eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die zeitnah auszutauschen ist. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem überwiegend mittleren Standard und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Wangen im Allgäu ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit einem starken Mittelstand, der vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Lebensmittelverarbeitung und Handel tätig ist. Viele kleine und mittelgroße Unternehmen bieten regionale Arbeitsplätze, was Wangen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an größere Städte wie Ravensburg und Friedrichshafen. Die Infrastruktur in Wangen ist gut ausgebaut: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erreichbar über die Bundesstraße B32 sowie nahegelegene Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der in das regionale Bahnnetz eingebunden ist, sehr gut organisiert. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, ebenso wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Im Bildungsbereich bietet Wangen im Allgäu ein breites Spektrum an Schulen. Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium, die eine gute schulische Versorgung vor Ort gewährleisten. Außerdem sind Berufsbildende Schulen und verschiedene Weiterbildungseinrichtungen vorhanden, die den Bedürfnissen von Jugendlichen und Erwachsenen gerecht werden. Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Angebote ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Insgesamt vereint Wangen im Allgäu eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Das Dachgeschoss steht leer und kann renoviert oder kurzfristig neu vermietet werden. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Mieterträge liegen unter dem ortsüblichen Niveau, so dass hier regelmäßige Mieterhöhungen möglich sind.