Modernisiertes Wohlfühlhaus in Bestlage von Neuss-Gnadental

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.476 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt im Überblick Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf 3 Zimmer + ausgebautes Dachstudio.

Modernisierung: Kernsanierung/Modernisierung in 2023 abgeschlossen.

Zustand: Erstklassig, lichtdurchflutet und sofort bezugsbereit.

Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Die separate, moderne Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche voll ausgestattet.

Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das stilvoll modernisierte Hauptbadezimmer.

Dachgeschoss & Spitzboden: Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice oder Hobbyraum. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als privater Gästebereich.

Vollunterkellerung: Der trockene Keller bietet viel Platz. Neben klassischen Abstellräumen und einer Werkstatt findet sich hier ein zweites Badezimmer.

Außenanlage Der erstaunlich weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch das Potenzial für einen künftigen Wintergartenanbau.

Ausstattung

Baujahr: 1958
Modernisierung: 2023
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Tonfallsziegel
Verkleidung: Verklinkert
Böden: Laminat
Wände: glatt verputzt mit Gipsputz
Fenster: Alu-Fenster, 2 Fach Verglast.
Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Treppe:
Innentreppe: Holz mit Laminat bedeckt
Technik: Heizung: Elektro Heizung (2023) Warmwasserversorgung über die Heizung.

Eine Gasleitung verläuft in unmittelbarer Nähe vor dem Haus, sodass eine Umstellung auf Gasheizung mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ist.

Elektroinstallation: 2023
Bad 1: OG - Mit Fenster und Tageslicht, bodengleiche Glasdusche,Toilette und Waschbecken mit Einbau- bzw.Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung- Wand- und Bodenfliesen , Decke mit Deckenspots.
Bad-2 (KG.) : Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, bodengleiche Glasdusche,Toilette,
Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, große Fenster
Kellergeschoss: -Waschküche, 3 Kellerräume (Inkl. Fahrradraum)

-Terasse: Potenzial für einen künftigen Wintergartenanbau

Parken: 1 Stellplatz vor dem Haus

Lage Gnadental zählt zu den gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Süden von Neuss. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft – besonders beliebt bei Familien und allen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in sonniger Ausrichtung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, fernab vom Durchgangsverkehr, mit einer harmonischen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt von Neuss mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch ein Krankenhaus ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die A46. Eine direkte Verbindung führt zudem in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die sich unmittelbar gegenüber auf der anderen Rheinseite befindet.

Auch ohne Pkw sind Sie bestens angebunden: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferwege sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. In rund 15-20 Gehminuten erreichen Sie die Erftmündung – ein beliebtes Ausflugsziel mit gastronomischem Angebot und reizvoller Landschaft.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur, Urbanität und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Lagen von Neuss-Gnadental erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und vereint den soliden Charme eines Bestandsbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensart legen. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf 3 Zimmer + ausgebautes Dachstudio. Modernisierung: Kernsanierung/Modernisierung in 2023 abgeschlossen. Zustand: Erstklassig, lichtdurchflutet und sofort bezugsbereit. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Die separate, moderne Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche voll ausgestattet. Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das stilvoll modernisierte Hauptbadezimmer. Dachgeschoss & Spitzboden: Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice oder Hobbyraum. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als privater Gästebereich. Vollunterkellerung: Der trockene Keller bietet viel Platz. Neben klassischen Abstellräumen und einer Werkstatt findet sich hier ein zweites Badezimmer. Außenanlage Der erstaunlich weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch das Potenzial für einen künftigen Wintergartenanbau. Ausstattung - Baujahr: 1958 - Modernisierung: 2023 - Konstruktion: Massiv - Dachkonstruktion: Satteldach - Dacheindeckung: Tonfallsziegel - Verkleidung: Verklinkert - Böden: Laminat - Wände: glatt verputzt mit Gipsputz - Fenster: Alu-Fenster, 2 Fach Verglast. - Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt - Treppe: - Innentreppe: Holz mit Laminat bedeckt - Technik: Heizung: Elektro Heizung (2023) Warmwasserversorgung über die Heizung. Eine Gasleitung verläuft in unmittelbarer Nähe vor dem Haus, sodass eine Umstellung auf Gasheizung mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ist. - Elektroinstallation: 2023 - Bad 1: OG - Mit Fenster und Tageslicht, bodengleiche Glasdusche,Toilette und Waschbecken mit Einbau- bzw.Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung- Wand- und Bodenfliesen , Decke mit Deckenspots. - Bad-2 (KG.) : Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, bodengleiche Glasdusche,Toilette, - Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, große Fenster - Kellergeschoss: -Waschküche, 3 Kellerräume (Inkl. Fahrradraum) -Terasse: Potenzial für einen künftigen Wintergartenanbau - Parken: 1 Stellplatz vor dem Haus Lage Gnadental zählt zu den gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Süden von Neuss. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft – besonders beliebt bei Familien und allen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in sonniger Ausrichtung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, fernab vom Durchgangsverkehr, mit einer harmonischen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt von Neuss mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch ein Krankenhaus ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die A46. Eine direkte Verbindung führt zudem in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die sich unmittelbar gegenüber auf der anderen Rheinseite befindet. Auch ohne Pkw sind Sie bestens angebunden: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferwege sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. In rund 15-20 Gehminuten erreichen Sie die Erftmündung – ein beliebtes Ausflugsziel mit gastronomischem Angebot und reizvoller Landschaft. Diese Lage vereint Ruhe, Natur, Urbanität und eine hervorragende Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Wohlfühlhaus in Bestlage von Neuss-Gnadental

Beschreibung

Ausstattung