Hochwertige Maisonettewohnung mit Garten & Wasserblick im Herzen Berlins

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

7.088 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung.

Entdecken Sie Ihre perfekte Wohlfühloase in dieser einzigartigen Maisonettewohnung, die 1838 erbaut wurde und in einer der begehrtesten Lagen direkt am malerischen Spreekanal liegt. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle und idyllische Ruhe zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ein modernes Zuhause inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig und naturnah.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet mit 7 Zimmern, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die clevere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Sei es als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder als Mischung aus Arbeiten und Wohnen. Dank des optimal durchdachten Grundrisses ist auch das Arbeiten im eigenen Heim oder das Unterbringen von Gästen, Au-pairs oder älteren Familienmitgliedern problemlos möglich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Spreekanal ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das die Wohnung zu einem Ort der Ruhe und Inspiration macht. Das Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank bietet nicht nur viel Platz, sondern auch exklusiven Komfort. Drei tagesbelichtete Badezimmer, darunter zwei moderne Duschbäder und ein elegantes Wannenbad, sowie ein separates Gäste-WC garantieren höchste Funktionalität und Komfort für alle Familienmitglieder. Die moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Dunkles Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, die die Wohnung noch einladender macht. Teils bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten Sicherheit, Energieeffizienz und einen optimalen Lärmschutz, damit Sie in Ihrer Stadt-Oase vollkommen entspannen können. Der private Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Whirlpool direkt am Spreekanal ist ein weiteres Highlight, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Erholung bietet. Hier können Sie inmitten der Stadt Ihre ganz private Ruhe genießen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, eine Wohnung mit so viel Potential und direktem Zugang zum Spreekanal zu erwerben. Perfekt für Familien, die flexibles Wohnen, Arbeiten und Erholen in einem suchen.

Ausstattung • Umfassende Modernisierung 2026 • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • Weitere Zimmer realisierbar • 3 tagesbelichtete Badezimmer und ein Gäste-WC • 2 Duschbäder und ein Wannenbad • Enormer Wohn- und Essbereich mit Wasserblick • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank • Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte • Eine weitere Eibauküche auf der unteren Ebene • Echtholzparkett und zeitlose Fliesen • Idealer Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Angenehme Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten • Doppelverglaste abschließbare und teilweise bodentiefe Fenster • Privater Garten mit großzügiger Gartenterrasse direkt am Spreekanal • Großer Whirlpool im Außenbereich • Altbautypische Stilelemente wie hohe Decken • Teilgewerbliche Nutzung z.B. als Office möglich • Zwei separate Eingänge • Großzügiger Eingangsbereich • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • Familienfreundliche Hausgemeinschaft • Offenes Wohnküche-Konzept realisierbar • Videogegensprechanlage • Beleuchtete Außenbereiche • Zahlreiche Schulen im Umfeld • Großer Essbereich für das Familienleben

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung. Entdecken Sie Ihre perfekte Wohlfühloase in dieser einzigartigen Maisonettewohnung, die 1838 erbaut wurde und in einer der begehrtesten Lagen direkt am malerischen Spreekanal liegt. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle und idyllische Ruhe zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ein modernes Zuhause inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig und naturnah. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet mit 7 Zimmern, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die clevere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Sei es als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder als Mischung aus Arbeiten und Wohnen. Dank des optimal durchdachten Grundrisses ist auch das Arbeiten im eigenen Heim oder das Unterbringen von Gästen, Au-pairs oder älteren Familienmitgliedern problemlos möglich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Spreekanal ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das die Wohnung zu einem Ort der Ruhe und Inspiration macht. Das Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank bietet nicht nur viel Platz, sondern auch exklusiven Komfort. Drei tagesbelichtete Badezimmer, darunter zwei moderne Duschbäder und ein elegantes Wannenbad, sowie ein separates Gäste-WC garantieren höchste Funktionalität und Komfort für alle Familienmitglieder. Die moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Dunkles Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, die die Wohnung noch einladender macht. Teils bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten Sicherheit, Energieeffizienz und einen optimalen Lärmschutz, damit Sie in Ihrer Stadt-Oase vollkommen entspannen können. Der private Garten mit einer großzügigen Terrasse und einem Whirlpool direkt am Spreekanal ist ein weiteres Highlight, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Erholung bietet. Hier können Sie inmitten der Stadt Ihre ganz private Ruhe genießen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, eine Wohnung mit so viel Potential und direktem Zugang zum Spreekanal zu erwerben. Perfekt für Familien, die flexibles Wohnen, Arbeiten und Erholen in einem suchen. Ausstattung • Umfassende Modernisierung 2026 • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • Weitere Zimmer realisierbar • 3 tagesbelichtete Badezimmer und ein Gäste-WC • 2 Duschbäder und ein Wannenbad • Enormer Wohn- und Essbereich mit Wasserblick • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank • Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte • Eine weitere Eibauküche auf der unteren Ebene • Echtholzparkett und zeitlose Fliesen • Idealer Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Angenehme Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten • Doppelverglaste abschließbare und teilweise bodentiefe Fenster • Privater Garten mit großzügiger Gartenterrasse direkt am Spreekanal • Großer Whirlpool im Außenbereich • Altbautypische Stilelemente wie hohe Decken • Teilgewerbliche Nutzung z.B. als Office möglich • Zwei separate Eingänge • Großzügiger Eingangsbereich • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • Familienfreundliche Hausgemeinschaft • Offenes Wohnküche-Konzept realisierbar • Videogegensprechanlage • Beleuchtete Außenbereiche • Zahlreiche Schulen im Umfeld • Großer Essbereich für das Familienleben Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Maisonettewohnung mit Garten & Wasserblick im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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