Bezugsfrei: Gefragte Lage, Balkon mit Aus- und Weitblick, attraktiver Altbau...

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante, modernisierte Altbauwohnung mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – stilvoller Wohnkomfort in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese geschmackvoll modernisierte Altbauwohnung überzeugt mit klassischem Charme und einem attraktiven Grundriss. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder platzverwöhnte Singles.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Südausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und blicken in den ruhigen, weitläufigen und begrünten Innenhof sowie auf den Fernsehturm am Alexanderplatz – eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.

Umfangreiche Modernisierung trifft auf Altbauflair:

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Elektrik samt Leitungen wurde bereits vollständig erneuert, ebenso das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie modernen Armaturen ausgestattet ist.

Originale Details wie die klassischen Holz-Doppelkastenfenster zur Straßenseite wurden erhalten und fachgerecht überarbeitet, zum Innenhof wurden isolierverglaste Kunststoffprofilfenster/-türen eingebaut. Türen und Türzargen wurden erneuert, und sämtliche Wände von alten Tapeten befreit sowie verputzt. Teilweise ist ansprechender Deckenstuck vorhanden und verleiht den Räumen zusätzliches Altbau-Flair.

Der Dielenboden im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen wurde aufgearbeitet und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Praktische Raumaufteilung mit viel Stauraum:

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein separates Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.

Der großzügige und ansprechend begrünte Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau – ideal für alle, die das besondere Flair einer Berliner Altbauwohnung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

3 helle Zimmer mit Dielenboden
Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof
Tageslichtbad mit Badewanne
Moderne Elektrik (inkl. Leitungen)
Originale Holz-Doppelkastenfenster zur Straßenseite
Isolierverglaste Holzfenster zum Innenhof
Abgebeizte Altbautüren und Türzargen
Stuckverzierungen in Teilen der Wohnung
Verputzte Wände, keine Tapeten
Innenliegender Abstellraum + Kellerabteil
Gas-Etagenheizung

Lage Die Wohnung liegt inmitten einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins: Prenzlauer Berg, unweit des Kollwitzplatzes. Diese charmante Altbaugegend gehört zu den attraktivsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße welche von begrünten Gehwegen, gepflegten Altbauten und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt ist.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bio-Läden und kleine Feinkostgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell verfügbar – ideal für Singles, Paare oder Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Eberswalder Straße (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso bieten die Tramlinien M1, M10 und M12 schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße oder zum Hauptbahnhof. In nur ca. 10 Minuten erreicht man den Berliner Hauptbahnhof, in ca. 40 Minuten den Flughafen BER – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn über die Prenzlauer Allee sowie die B96a komfortabel möglich.

Die Nähe zu Schulen, Kitas, Parks (wie dem Mauerpark) sowie kulturellen Einrichtungen wie der Kulturbrauerei rundet das urbane, aber familienfreundliche Lebensgefühl ab. Die Wohnung bietet somit eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert, bester Infrastruktur und typischem Berliner Flair.

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Objektbeschreibung Charmante, modernisierte Altbauwohnung mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – stilvoller Wohnkomfort in Berlin-Prenzlauer Berg Diese geschmackvoll modernisierte Altbauwohnung überzeugt mit klassischem Charme und einem attraktiven Grundriss. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder platzverwöhnte Singles. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Südausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und blicken in den ruhigen, weitläufigen und begrünten Innenhof sowie auf den Fernsehturm am Alexanderplatz – eine grüne Oase mitten im urbanen Leben. Umfangreiche Modernisierung trifft auf Altbauflair: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Elektrik samt Leitungen wurde bereits vollständig erneuert, ebenso das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie modernen Armaturen ausgestattet ist. Originale Details wie die klassischen Holz-Doppelkastenfenster zur Straßenseite wurden erhalten und fachgerecht überarbeitet, zum Innenhof wurden isolierverglaste Kunststoffprofilfenster/-türen eingebaut. Türen und Türzargen wurden erneuert, und sämtliche Wände von alten Tapeten befreit sowie verputzt. Teilweise ist ansprechender Deckenstuck vorhanden und verleiht den Räumen zusätzliches Altbau-Flair. Der Dielenboden im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen wurde aufgearbeitet und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Praktische Raumaufteilung mit viel Stauraum: Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein separates Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Der großzügige und ansprechend begrünte Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt. Diese Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau – ideal für alle, die das besondere Flair einer Berliner Altbauwohnung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 3 helle Zimmer mit Dielenboden - Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne - Moderne Elektrik (inkl. Leitungen) - Originale Holz-Doppelkastenfenster zur Straßenseite - Isolierverglaste Holzfenster zum Innenhof - Abgebeizte Altbautüren und Türzargen - Stuckverzierungen in Teilen der Wohnung - Verputzte Wände, keine Tapeten - Innenliegender Abstellraum + Kellerabteil - Gas-Etagenheizung Lage Die Wohnung liegt inmitten einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins: Prenzlauer Berg, unweit des Kollwitzplatzes. Diese charmante Altbaugegend gehört zu den attraktivsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße welche von begrünten Gehwegen, gepflegten Altbauten und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt ist. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bio-Läden und kleine Feinkostgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell verfügbar – ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Eberswalder Straße (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso bieten die Tramlinien M1, M10 und M12 schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße oder zum Hauptbahnhof. In nur ca. 10 Minuten erreicht man den Berliner Hauptbahnhof, in ca. 40 Minuten den Flughafen BER – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn über die Prenzlauer Allee sowie die B96a komfortabel möglich. Die Nähe zu Schulen, Kitas, Parks (wie dem Mauerpark) sowie kulturellen Einrichtungen wie der Kulturbrauerei rundet das urbane, aber familienfreundliche Lebensgefühl ab. Die Wohnung bietet somit eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert, bester Infrastruktur und typischem Berliner Flair. Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Gefragte Lage, Balkon mit Aus- und Weitblick, attraktiver Altbau...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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