Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und eigenem Gartenanteil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599
Kaufpreis
124.900 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
1.784 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Angrenzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen einladenden Außenbereich schafft und sich ideal eignet, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Zusätzlich steht ein eigener, separater Gartenanteil zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Regendusche sowie einen Handtuchwärmer, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Auslegware und Laminatboden versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer guten Wärmeisolierung bei.
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Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während ein fest zugewiesener Stellplatz komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und verfügt zudem über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Organisation sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes.
Die Wohnung ist seit März 2009 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 447,00 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Freiberg, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und teilweise historischen Gebäuden geprägt, was dem Viertel einen charmanten und zugleich bodenständigen Charakter verleiht.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar, teils auch fußläufig. Darüber hinaus bietet die Stadt Freiberg ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass man sich innerhalb der Stadt sowie in Richtung umliegender Regionen unkompliziert fortbewegen kann. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Freiberg selbst ist als traditionsreiche Universitäts- und Bergstadt bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bauwerken, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um die Stadt für Ausgleich und Erholung im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre praktische Infrastruktur als auch durch ihr angenehmes Wohnumfeld überzeugt und sich für unterschiedliche Lebenssituationen gleichermaßen eignet.
Die nächste Grundschule (Grundschule Theodor Körner) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule "Clara Zetkin") rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita "Silberzwerge") sind es ungefähr 270 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frauensteiner Str/Landratsamt (circa 220 Meter)
Bahnhof | Freiberg (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 124.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.490 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.980 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.470 €)
- 415 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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