Diskrete Vermarktung für Gartenoase in der Fasanenstraße

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist eine Kunstoase mitten im urbanen Leben. Draußen pulsiert die Kultur: Galerien, Theater, kleine Bühnen und große Häuser, feine Restaurants und traditionsreiche Cafés säumen die Straßen rund um den Kurfürstendamm. Ein Abendspaziergang wird hier zur Inspiration, ein Cafébesuch zum Ritual, ein Theaterabend zum festen Bestandteil des Alltags.

Und doch wartet hinter den hohen Fenstern ein Ort der Ruhe. Ein kleiner, privater Garten – ein grünes Versprechen mitten in der Stadt – lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Tag im Duft von Blüten ausklingen zu lassen. Es ist ein Rückzugsort für Gedanken, Gespräche und stille Momente.

Diese Wohnung richtet sich an Herrschaften mit Sinn für Ästhetik und Lebensart, an Menschen, die das kulturelle Herz der Hauptstadt nicht nur besuchen, sondern darin leben möchten. An Persönlichkeiten, die das Besondere schätzen und wissen, dass wahrer Luxus nicht laut sein muss – sondern Charakter hat.

Ein Zuhause wie ein Gedicht: elegant, gewachsen, zeitlos.

Lage Die Lage könnte exklusiver kaum sein: Galerien, Theater, renommierte Restaurants und charmante Cafés prägen das Umfeld. Ob ein Besuch in einer Ausstellung, ein Opernabend oder ein Dinner in einem der zahlreichen Spitzenrestaurants – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Fasanenstraße eine angenehme Zurückgezogenheit abseits des direkten Trubels.

Sonstiges

die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort besichtigt werden.

Objektbeschreibung Schon beim Eintreten öffnet sich eine Welt aus Licht und Raum. Hohe Decken tragen kunstvollen Stuck wie zarte Kronen, historische Fliesen erzählen leise Geschichten aus einer anderen Epoche, und die warm schimmernden Dielen knarren sanft unter jedem Schritt – als wollten sie die Ankunft ihrer Bewohner würdevoll begleiten. Hier atmet jeder Raum Geschichte, Stil und eine stille Grandezza, die man heute nur noch selten findet. Die Wohnung ist eine Kunstoase mitten im urbanen Leben. Draußen pulsiert die Kultur: Galerien, Theater, kleine Bühnen und große Häuser, feine Restaurants und traditionsreiche Cafés säumen die Straßen rund um den Kurfürstendamm. Ein Abendspaziergang wird hier zur Inspiration, ein Cafébesuch zum Ritual, ein Theaterabend zum festen Bestandteil des Alltags. Und doch wartet hinter den hohen Fenstern ein Ort der Ruhe. Ein kleiner, privater Garten – ein grünes Versprechen mitten in der Stadt – lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Tag im Duft von Blüten ausklingen zu lassen. Es ist ein Rückzugsort für Gedanken, Gespräche und stille Momente. Diese Wohnung richtet sich an Herrschaften mit Sinn für Ästhetik und Lebensart, an Menschen, die das kulturelle Herz der Hauptstadt nicht nur besuchen, sondern darin leben möchten. An Persönlichkeiten, die das Besondere schätzen und wissen, dass wahrer Luxus nicht laut sein muss – sondern Charakter hat. Ein Zuhause wie ein Gedicht: elegant, gewachsen, zeitlos. Lage Die Lage könnte exklusiver kaum sein: Galerien, Theater, renommierte Restaurants und charmante Cafés prägen das Umfeld. Ob ein Besuch in einer Ausstellung, ein Opernabend oder ein Dinner in einem der zahlreichen Spitzenrestaurants – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Fasanenstraße eine angenehme Zurückgezogenheit abseits des direkten Trubels. Sonstiges - die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort besichtigt werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diskrete Vermarktung für Gartenoase in der Fasanenstraße

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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