Bezugsfrei Kernsanierte 3-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon in energetisch saniertem Gebäude nahe Ku'damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

7.409 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet.

Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus.

Auch die Gemeinschaftsflächen wurden sukzessive aufgewertet. Das Treppenhaus wird renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert.

Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher hofseitiger Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird.

Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar. Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau befindet sich in Vorbereitung.

Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung und genehmigten Balkonen sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

Ausstattung Die ca. 66 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche, Fenster und Fußbodenheizung sowie einem Süd-Balkon.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Badezimmer inklusive Leitungen, Fenster sowie alle Oberflächen; zudem wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Im Rahmen der Objektsanierung wird zusätzlich ein hofseitiger Balkon ergänzt, der die Wohnqualität weiter erhöht.

Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg an der direkten Grenze zu Wilmersdorf und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das beliebte Bayerische Viertel. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.

Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage des Bayerischen Viertels an der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet. Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus. Auch die Gemeinschaftsflächen wurden sukzessive aufgewertet. Das Treppenhaus wird renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert. Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher hofseitiger Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird. Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar. Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau befindet sich in Vorbereitung. Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung und genehmigten Balkonen sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Ausstattung Die ca. 66 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche, Fenster und Fußbodenheizung sowie einem Süd-Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Badezimmer inklusive Leitungen, Fenster sowie alle Oberflächen; zudem wurde hochwertiges Parkett verlegt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung ist bezugsfrei. Im Rahmen der Objektsanierung wird zusätzlich ein hofseitiger Balkon ergänzt, der die Wohnqualität weiter erhöht. Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg an der direkten Grenze zu Wilmersdorf und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das beliebte Bayerische Viertel. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei Kernsanierte 3-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon in energetisch saniertem Gebäude nahe Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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