Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Isar in Ergolding-Piflas

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie interessieren sich für eine helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe zur Isar.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien (kein Lift).

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6 m², Parkettböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 229,00 EUR inkl. Rücklage. Der Stand der Rücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 12.896 EUR (Angaben lt. Eigentümer, Stand 06/2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung).

Interessiert? Bei weitergehendem Interesse laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter. Im Anschluss freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität heraussticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 und A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding und in Landshut finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund-und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut. Der Ortsteil Ergolding-Piflas besticht durch seine Lage am Stadtrand von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung und die Lage zum Bahnhof von Landshut macht Piflas sehr attraktiv für Pendler. Die sowohl naheliegende Flutmulde als auch Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Stadt Landshut.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Sie interessieren sich für eine helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien (kein Lift). Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6 m², Parkettböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 229,00 EUR inkl. Rücklage. Der Stand der Rücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 12.896 EUR (Angaben lt. Eigentümer, Stand 06/2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung). Interessiert? Bei weitergehendem Interesse laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter. Im Anschluss freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität heraussticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 und A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding und in Landshut finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund-und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut. Der Ortsteil Ergolding-Piflas besticht durch seine Lage am Stadtrand von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung und die Lage zum Bahnhof von Landshut macht Piflas sehr attraktiv für Pendler. Die sowohl naheliegende Flutmulde als auch Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Stadt Landshut. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Isar in Ergolding-Piflas

Beschreibung

Ausstattung