gepflegtes Wohnhaus mit Anbau in ruhiger zentraler Lage mit neuer Heizung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97922

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung: Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer großen Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich ebenfalls innerhalb dieser Wohneinheit.

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang. Über den gemeinsamen Eingangsbereich führt eine Holztreppe in die weitere Wohneinheit. Dort befinden sich ein Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten sowie auf die anschließende Terrasse über dem Anbau, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Freie bieten.

Außenbereich Zum Anwesen gehören eine Garage, ein rückseitiger Anbau sowie ein weiterer Zwischenanbau zwischen Garage und Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Der umliegende Nutzgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.

Lage Die Immobilie befindet sich in Unterbalbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, naturnahe Umgebung und den ländlichen Charme aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Lauda-Königshofen, in der sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden.

Unterbalbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Lauda sind die Städte Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und Würzburg bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Taubertals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen in die Natur. Sie eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in ruhiger Lage von Unterbalbach, einem Ortsteil von Lauda-Königshofen, errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Ergänzt wird die Immobilie durch einen rückseitigen Anbau, einen weiteren Zwischenanbau sowie eine Garage. Ein Nutzgarten rundet das attraktive Gesamtangebot ab. An dem Objekt wurden bereits mehrere Sanierungen durchgeführt: Unter anderem wurde ein neues Bad im EG eingebaut, die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung und die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert. Sodass das Haus sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen Vermietung. Erdgeschosswohnung: Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer großen Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich ebenfalls innerhalb dieser Wohneinheit. Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang. Über den gemeinsamen Eingangsbereich führt eine Holztreppe in die weitere Wohneinheit. Dort befinden sich ein Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten sowie auf die anschließende Terrasse über dem Anbau, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Freie bieten. Außenbereich Zum Anwesen gehören eine Garage, ein rückseitiger Anbau sowie ein weiterer Zwischenanbau zwischen Garage und Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Der umliegende Nutzgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Lage Die Immobilie befindet sich in Unterbalbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, naturnahe Umgebung und den ländlichen Charme aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Lauda-Königshofen, in der sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden. Unterbalbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Lauda sind die Städte Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und Würzburg bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Taubertals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen in die Natur. Sie eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.