Neubau | Doppelhaushälfte in ruhiger, naturverbundener Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629
Kaufpreis
585.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.179 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das von Anfang an überzeugt – durch Qualität, Lage und ein durchdachtes Gesamtkonzept. In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Umgebung entsteht diese Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise – realisiert von einem der renommiertesten Hausbauer Deutschlands. Hochwertig gebaut, bis ins Detail durchdacht und energetisch auf dem neuesten Stand bietet Ihnen dieses Zuhause ein verlässliches und zukunftssicheres Gesamtpaket. Ein entscheidender Vorteil: Grundstück, Außenanlagen sowie sämtliche Erschließungs- und Tiefbauarbeiten sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ 5 optimal geschnittene Zimmer
+ ca. 330 m² Südgrundstück (Sonne von morgens bis abends)
+ offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
+ Terrasse mit ca. 24 m² (Südausrichtung)
+ große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
+ Massivbauweise vom renomierten Hausbauer Heinz von Heiden
+ energieeffizientes Bauweise (Endenergiebedarf nur 19 kWh/m²a)
+ Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage
+ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
+ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum
+ dreifachverglaste Fenster (Rollläden optional)
+ komplette Erschließung inklusive
+ fertig angelegte Außenanlagen inklusive
+ Stellplatz direkt am Haus
+ 5 Jahre Gewährleistung
+ Zahlung nach Baufortschritt (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV)
+ und vieles mehr...
Fertigstellung avisiert im 1. Quartal 2027
Die Doppelhaushälfte wird im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Die Käufer übernehmen die Durchführung der Malerarbeiten (Innenbereich) und die Verlegung der Fußbodenbeläge.
Lage
Misburg-Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die Nähe zum Misburger Wald und zum Blauen See bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Hannover zu gelangen.
Sonstiges
Die dargestellten Visualisierungen dienen der anschaulichen Darstellung des geplanten Bauvorhabens und sind unverbindlich. Das angebotene Neubauhaus wird in vergleichbarer Ausführung errichtet, wobei Abweichungen in Details, Ausführung und Ausstattung möglich sind. Maßgeblich sind die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
585.000 €