🏡 Altbau-Schatz am Aspria – Charmante Kapitalanlage mit 2-Zimmern, Stuck & Dielen im ruhigen SF

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer geräumigen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Tageslichtbad. Die klare Raumstruktur mit separater Begehbarkeit sorgt für ein stimmiges Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Hohe Decken mit aufwendigem Stuck, originale Doppelkasten Holzfenster und klassische Dielen unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung. Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit frisch sanierter, repräsentativer Fassade, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus mit elegantem Läufer sowie einem ruhigen Innenhof mit historischem Ambiente.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung **Die Wohnung ist aktuell an eine Mitte 70 jährige, sehr nette Dame vermietet!

Nettokaltmiete 540€ / Monat

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Unmittelbare Ku’damm Nähe für exklusives Wohnen im Herzen von Berlin ✅ Hohe Decken mit aufwendigem Stuck für klassisches Altbauflair ✅ Charmante Doppelkasten Holzfenster, stilvoll und authentisch ✅ Ideale Raumaufteilung mit separater Begehbarkeit ✅ Ruhige Lage im Seitenflügel, urban und dennoch angenehm abgeschirmt

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegte Einbauküche mit Gas-Herd ✅ Gepflegter Innenhof mit historischem Ambiente ✅ Herrschaftliches Gründerzeithaus mit aufwändigem Treppenhaus ✅ Frisch sanierte und repräsentative Hausfassade ✅ Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit elegantem Läufer

Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 65 qm, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Wer eine Wohnung am Ku’damm oder eine Wohnung in Halensee kaufen möchte, profitiert hier von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Luxus, historischer Eleganz und hervorragender Infrastruktur.

Der Kurfürstendamm gilt als eine der exklusivsten Adressen Berlins. Internationale Designer-Boutiquen, renommierte Kaufhäuser, elegante Cafés und gehobene Restaurants prägen das Bild und machen die Flaniermeile zu einem Hotspot für Shopping, Kultur und Lifestyle. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße, die eine stilvolle Rückzugsoase mitten in der Großstadt schafft.

Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Alleen und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und Feinkostgeschäfte bieten eine komfortable Nahversorgung. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Wilmersdorfer Park oder der idyllische Lietzenseepark zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks ein.

Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Adenauerplatz und Wilmersdorfer Straße sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Teilen der Stadt. Auch die Stadtautobahn und der Flughafen BER sind gut angebunden und sorgen für maximale Flexibilität.

Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – das pulsierende Leben des Ku’damms und die Ruhe einer repräsentativen Wohngegend. Ein exklusiver Standort für alle, die urbanen Lifestyle mit Wohnqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die Lage im ruhigen Seitenflügel verbindet zentrale Urbanität mit angenehmer Zurückgezogenheit. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer geräumigen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Tageslichtbad. Die klare Raumstruktur mit separater Begehbarkeit sorgt für ein stimmiges Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken mit aufwendigem Stuck, originale Doppelkasten Holzfenster und klassische Dielen unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung. Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit frisch sanierter, repräsentativer Fassade, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus mit elegantem Läufer sowie einem ruhigen Innenhof mit historischem Ambiente. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung **Die Wohnung ist aktuell an eine Mitte 70 jährige, sehr nette Dame vermietet! Nettokaltmiete 540€ / Monat Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Unmittelbare Ku’damm Nähe für exklusives Wohnen im Herzen von Berlin ✅ Hohe Decken mit aufwendigem Stuck für klassisches Altbauflair ✅ Charmante Doppelkasten Holzfenster, stilvoll und authentisch ✅ Ideale Raumaufteilung mit separater Begehbarkeit ✅ Ruhige Lage im Seitenflügel, urban und dennoch angenehm abgeschirmt Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegte Einbauküche mit Gas-Herd ✅ Gepflegter Innenhof mit historischem Ambiente ✅ Herrschaftliches Gründerzeithaus mit aufwändigem Treppenhaus ✅ Frisch sanierte und repräsentative Hausfassade ✅ Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit elegantem Läufer Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 65 qm, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Wer eine Wohnung am Ku’damm oder eine Wohnung in Halensee kaufen möchte, profitiert hier von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Luxus, historischer Eleganz und hervorragender Infrastruktur. Der Kurfürstendamm gilt als eine der exklusivsten Adressen Berlins. Internationale Designer-Boutiquen, renommierte Kaufhäuser, elegante Cafés und gehobene Restaurants prägen das Bild und machen die Flaniermeile zu einem Hotspot für Shopping, Kultur und Lifestyle. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage in einer charmanten Seitenstraße, die eine stilvolle Rückzugsoase mitten in der Großstadt schafft. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Alleen und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und Feinkostgeschäfte bieten eine komfortable Nahversorgung. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Wilmersdorfer Park oder der idyllische Lietzenseepark zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks ein. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Adenauerplatz und Wilmersdorfer Straße sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Teilen der Stadt. Auch die Stadtautobahn und der Flughafen BER sind gut angebunden und sorgen für maximale Flexibilität. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – das pulsierende Leben des Ku’damms und die Ruhe einer repräsentativen Wohngegend. Ein exklusiver Standort für alle, die urbanen Lifestyle mit Wohnqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Altbau-Schatz am Aspria – Charmante Kapitalanlage mit 2-Zimmern, Stuck & Dielen im ruhigen SF

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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