Kleine Eigentumswohnung mit Balkon in Lichterfelde

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2015. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 129,55 € monatlich, hinzu kommen Heizkosten in Höhe von 40,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in einer etablierten Berliner Wohnlage legen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, moderne 3-fach-verglaste Fenster zum Garten hin, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieses Baujahrs stellt dies einen erfreulich guten Wert dar.

Besonders interessant ist die langfristige Perspektive dieser Wohnung. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.07.2015. Die Teilung des Gebäudes sowie der erste Wohnungsverkauf erfolgten im Jahr 2018. Nach aktueller Rechtslage endet die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Sperrfrist können Erwerber die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigennutzung prüfen und gegebenenfalls nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die Wohnung eignet sich daher nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch für Käufer mit langfristigem Planungshorizont, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, langfristig stabilem Mietverhältnis, umfangreich modernisiertem Gemeinschaftseigentum sowie einer perspektivisch möglichen Eigennutzung nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Eigennutzer besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich existiert in dem Haus eine Waschküche im Keller mit jeweils einem eigenem Stromanschluss für Waschmaschine. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2015. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 555,00 € monatlich. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 129,55 € monatlich, hinzu kommen Heizkosten in Höhe von 40,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in einer etablierten Berliner Wohnlage legen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, moderne 3-fach-verglaste Fenster zum Garten hin, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieses Baujahrs stellt dies einen erfreulich guten Wert dar. Besonders interessant ist die langfristige Perspektive dieser Wohnung. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.07.2015. Die Teilung des Gebäudes sowie der erste Wohnungsverkauf erfolgten im Jahr 2018. Nach aktueller Rechtslage endet die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Sperrfrist können Erwerber die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigennutzung prüfen und gegebenenfalls nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die Wohnung eignet sich daher nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch für Käufer mit langfristigem Planungshorizont, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, langfristig stabilem Mietverhältnis, umfangreich modernisiertem Gemeinschaftseigentum sowie einer perspektivisch möglichen Eigennutzung nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Eigennutzer besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Mikrolage gehört zu den beliebtesten Lagen in Lichterfelde West, umgeben von tollen Schulen und Kitas. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Lichterfelde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Stadtautobahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Eigentumswohnung mit Balkon in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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