Junge DHH mit besonderem Freisitz u. grünem Weitblick! Mikro-Garten.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem besonders familienfreundlichen Umfeld wurde 2006 ein Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2025 (November), Gasheizung komplett generalüberholt (neues Druckgefäß) sowie Überprüfung aller Heizkörper und der Fußbodenheizung 2024 Wintergartenverglasung der Loggia im DG 2024 Neuanlage der Fassade 2024 Induktionskochfeld 2023 Glasfaseranschluss

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

zweiter Zugang mit weiterer Haustür zur Küche.
Zisterne für WC und Gartenbewässerung
Wäscheabwurf von Bad 2 zur Waschküche
Lichtkamin im Treppenhaus
Fußbodenheizung in EG und OG
moderne EBK mit Miele-Geräten
große Terrasse, kleine Beet-Flächen
zwei überdachte Carports

BEBAUUNGSPLAN:

Ein Bebauungsplan existiert in dem Wohngebiet nicht. Die Bebauung erfolgt(e) gemäß § 34 BauGB. Die Genehmigungen liegen uns komplett vor.

Ausstattung ERDGESCHOSS (ca. 51,09 m² ohne Terrassenanteile):

Diele. Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Markise vorhanden, manuell).

Wohnküche mit moderner EBK und separatem Ausgang Richtung Carport. Speisekammer.

OBERGESCHOSS 1 (ca. 51,52 m² Wohnfläche):

Flur.

Großes Schlafzimmer 1. Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 2. Ankleide.

DACHGESCHOSS (ca. 24,09 m² Wohnfläche inkl. 50 % Anteil des WIntergartens):

Studio mit Ausgang zum Wintergarten mit Fernblick. Heizungsraum mit Viessmann Gasbrennwerttherme und WW-Speicher.

UNTERGESCHOSS (ca. Nutzfläche 52,75 m²):

Flur.

Abstellraum 1 (Weinkeller). Hausanschlussraum.

Waschküche.

"Gästezimmer" (zu Wohnzwecken nutzbarer Raum).

Abstellraum 2 (ohne Fenster).

ZWEI CARPORT-PLÄTZE.

Lage LAGE:

Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in Hausen-Arnsbach. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten. Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.

VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus. Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.

SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.

FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

Objektbeschreibung In einem besonders familienfreundlichen Umfeld wurde 2006 ein Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2025 (November), Gasheizung komplett generalüberholt (neues Druckgefäß) sowie Überprüfung aller Heizkörper und der Fußbodenheizung 2024 Wintergartenverglasung der Loggia im DG 2024 Neuanlage der Fassade 2024 Induktionskochfeld 2023 Glasfaseranschluss BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + zweiter Zugang mit weiterer Haustür zur Küche. + Zisterne für WC und Gartenbewässerung + Wäscheabwurf von Bad 2 zur Waschküche + Lichtkamin im Treppenhaus + Fußbodenheizung in EG und OG + moderne EBK mit Miele-Geräten + große Terrasse, kleine Beet-Flächen + zwei überdachte Carports BEBAUUNGSPLAN: Ein Bebauungsplan existiert in dem Wohngebiet nicht. Die Bebauung erfolgt(e) gemäß § 34 BauGB. Die Genehmigungen liegen uns komplett vor. Ausstattung ERDGESCHOSS (ca. 51,09 m² ohne Terrassenanteile): Diele. Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC. Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Markise vorhanden, manuell). Wohnküche mit moderner EBK und separatem Ausgang Richtung Carport. Speisekammer. OBERGESCHOSS 1 (ca. 51,52 m² Wohnfläche): Flur. Großes Schlafzimmer 1. Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 2. Ankleide. DACHGESCHOSS (ca. 24,09 m² Wohnfläche inkl. 50 % Anteil des WIntergartens): Studio mit Ausgang zum Wintergarten mit Fernblick. Heizungsraum mit Viessmann Gasbrennwerttherme und WW-Speicher. UNTERGESCHOSS (ca. Nutzfläche 52,75 m²): Flur. Abstellraum 1 (Weinkeller). Hausanschlussraum. Waschküche. "Gästezimmer" (zu Wohnzwecken nutzbarer Raum). Abstellraum 2 (ohne Fenster). ZWEI CARPORT-PLÄTZE. Lage LAGE: Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in Hausen-Arnsbach. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten. Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld. VERKEHR: Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus. Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach. SCHULEN: In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule. FREIZEIT: Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.