Moderne DHH in Waldlage mit DG-Ausbaupotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet.

Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche Dachgauben schaffen weiteren Wohnraum sowie ein offenes und freundliches Raumgefühl im Dachgeschoss.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine stilvolle Kombination aus moderner Optik und Alltagstauglichkeit.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert geplant. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Optional kann eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage realisiert werden.

Die Immobilie befindet sich aktuell in der Planungsphase, sodass individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen der Innenausstattung berücksichtigt werden können.

Lage Altenstadt liegt idyllisch im Herzen des hessischen Wetteraukreises und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders der Ortsteil Waldsiedlung hat sich seit den 1970er Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und ist heute der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde. Im Gegensatz zu den historisch gewachsenen Nachbarorten besticht die Waldsiedlung durch ihre moderne Struktur und ihr zeitgemäßes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A45 und A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Gießen oder Marburg haben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig ins Zentrum von Altenstadt und die umliegenden Orte fahren. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während das charmante Ortszentrum mit Gastronomie, historischen Gebäuden und einem aktiven Vereinsleben die hohe Lebensqualität abrundet.

Sonstiges Grundrisse, Fotos und andere bildliche Darstellungen können Ausstattungen zeigen, die im Startpreis von 595.000,00 EUR nicht enthalten sind.

Objektbeschreibung 115 m² Wohnfläche + 48 m² Ausbaupotenzial – moderne DHH in begehrter Waldsiedlung Modern wohnen, flexibel wachsen und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese projektierte Doppelhaushälfte in der beliebten Waldsiedlung von Altenstadt verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in Realteilung entsteht ein hochwertiges Zuhause mit ca. 115 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine intelligente Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für den Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Gleichzeitig sorgen private Rückzugsbereiche für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 48 m². Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für: zusätzliche Kinderzimmer Homeoffice Gästezimmer Hobbyräume oder Mehrgenerationenwohnen So wächst das Haus flexibel mit den individuellen Lebenssituationen seiner zukünftigen Bewohner. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: Dusche Badewanne Tageslichtfenster Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der Planungsphase und wird nach Käuferwunsch realisiert. Individuelle Anpassungen bei Ausstattung und Raumaufteilung können berücksichtigt werden. Optional sind Ausführungen im: KfW-40-Standard KfW-55-Standard gegen Aufpreis möglich. Die ruhige Lage in der begehrten Altenstadt-Waldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Geplanter Einzug: Ende 2027 Highlights auf einen Blick ca. 115 m² Wohnfläche im EG & OG zusätzlich ca. 48 m² Ausbaupotenzial im DG bis zu 7 Zimmer realisierbar modernes Wohnkonzept ideal für Familien & Homeoffice Gäste-WC Badezimmer mit Dusche & Badewanne ruhige Wohnlage individuelle Gestaltungsmöglichkeiten KfW-40 / KfW-55 möglich Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig von flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten sowie individueller Gestaltungsfreiheit profitieren möchten Ausstattung Ausstattung Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche Dachgauben schaffen weiteren Wohnraum sowie ein offenes und freundliches Raumgefühl im Dachgeschoss. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine stilvolle Kombination aus moderner Optik und Alltagstauglichkeit. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert geplant. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Optional kann eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage realisiert werden. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Planungsphase, sodass individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen der Innenausstattung berücksichtigt werden können. Lage Altenstadt liegt idyllisch im Herzen des hessischen Wetteraukreises und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders der Ortsteil Waldsiedlung hat sich seit den 1970er Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt und ist heute der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde. Im Gegensatz zu den historisch gewachsenen Nachbarorten besticht die Waldsiedlung durch ihre moderne Struktur und ihr zeitgemäßes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A45 und A5 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Gießen oder Marburg haben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig ins Zentrum von Altenstadt und die umliegenden Orte fahren. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während das charmante Ortszentrum mit Gastronomie, historischen Gebäuden und einem aktiven Vereinsleben die hohe Lebensqualität abrundet. Sonstiges Grundrisse, Fotos und andere bildliche Darstellungen können Ausstattungen zeigen, die im Startpreis von 595.000,00 EUR nicht enthalten sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme, UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DHH in Waldlage mit DG-Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung