Sanierte Wohnung in Münster-Düesberg inklusive zweier Stellplätze

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster. Nur wenige Minuten entfernt liegen eine Realschule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich das Clemenshospital und eine Apotheke. Über die Hammer Straße erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Auch der Bahnhof ist dank einer kurzen Busverbindung problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Sportvereine, Laufstrecken und Fitnessstudios zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In guter Lage des Münsteraner Düesbergviertels präsentiert sich dieses sanierte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs bezugsfertige Wohneinheiten, die im Zuge einer umfassen-den Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard gehoben wurden. Die Grundrisse der 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 53 m² sind ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Studenten zugeschnitten. Jede Einheit besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre und eine gute Ausstattung. Während die Wohnungen in den Obergeschossen über sonnige Balkone verfügen, genießen die Bewohner im Erdgeschoss den Vorzug einer eigenen Terrasse mit einem kleinen privatem Gartenanteil. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Zukunftsfähigkeit des Objekts gelegt: Die Installation einer modernen, energiesparenden Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima. Der gepflasterte Hinterhof rundet das stimmige Gesamtkonzept ab. Hier stehen sechs PKW-Stellplätze sowie ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner im fahrradfreundlichen Münster perfekt ergänzt. Ausstattung Dielenboden Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster. Nur wenige Minuten entfernt liegen eine Realschule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich das Clemenshospital und eine Apotheke. Über die Hammer Straße erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Auch der Bahnhof ist dank einer kurzen Busverbindung problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Sportvereine, Laufstrecken und Fitnessstudios zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Wohnung in Münster-Düesberg inklusive zweier Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung