Doppelhaushälfte auf 756 m² Grundstück mit ruhigem Garten in Neuss-Reuschenberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg mit einem rund 756 m² großen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig selbst nutzen möchten.

Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten den Mittelpunkt des Hauses. Vom Hausflur aus gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche sowie in den unbeheizten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft mit seinen Terrassenbereichen, dem Teich und der kleinen Brücke eine angenehme Atmosphäre. Die Grundstücksgröße eröffnet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Planungen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein separates WC. Die Ankleide und das separate WC können auf Wunsch zu einem Bad im Dachgeschoss umfunktioniert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Garten ergänzt. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzflächen. Der anschließende Anbau sollte aufgrund seines Zustands als Abrissfläche eingeplant werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und Wohnkonzept an die eigenen Anforderungen anzupassen. Bereits durchgeführt wurden die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2022, die Sanierung und Dämmung des Daches im Jahr 1990 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahr 2023. Nach bestehendem Baurecht orientieren sich mögliche Erweiterungen der Wohnfläche an der umliegenden Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Erweiterung genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen und bereit sind, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung

Gepflegter Eingangsbereich mit Vorgarten
Heller Wohnbereich mit separatem Essbereich
Essbereich mit Zugang zur Küche
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie separates WC im Dachgeschoss
Wintergartenähnlicher Anbau mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten
Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
Schlafzimmer mit praktischem Ankleide- bzw. Abstellbereich
Großzügiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Spitzboden und Kellergeschoss mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten
Ofenheizung mit dezentraler elektrischer Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (4,92 kWp) mit 5 kWh Batteriespeicher
Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
Großzügiger, ruhiger Garten mit altem Baumbestand, Teich, Brücke und Veranda

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die umliegende Natur. Der Selikumer Park mit Wildgehege, der Reuschenberger See, das Südbad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln, Krefeld sowie des gesamten Rhein-Kreises Neuss. Gleichzeitig verbindet die ruhige Wohnlage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Reuschenberg seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Neusser Süden.

Objektbeschreibung Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Ca. 756 m² Grundstück ✔ Ca. 130 m² Wohnfläche ✔ Ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg ✔ Großzügiger Garten mit Terrassenbereichen ✔ Garage für zwei Fahrzeuge ✔ Voll unterkellert ✔ Modernisierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten ✔ Badezimmer im Erdgeschoss 2022 modernisiert ✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg mit einem rund 756 m² großen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig selbst nutzen möchten. Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten den Mittelpunkt des Hauses. Vom Hausflur aus gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche sowie in den unbeheizten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft mit seinen Terrassenbereichen, dem Teich und der kleinen Brücke eine angenehme Atmosphäre. Die Grundstücksgröße eröffnet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Planungen. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein separates WC. Die Ankleide und das separate WC können auf Wunsch zu einem Bad im Dachgeschoss umfunktioniert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Garten ergänzt. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzflächen. Der anschließende Anbau sollte aufgrund seines Zustands als Abrissfläche eingeplant werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und Wohnkonzept an die eigenen Anforderungen anzupassen. Bereits durchgeführt wurden die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2022, die Sanierung und Dämmung des Daches im Jahr 1990 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahr 2023. Nach bestehendem Baurecht orientieren sich mögliche Erweiterungen der Wohnfläche an der umliegenden Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch. Ob und in welchem Umfang eine bauliche Erweiterung genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen und bereit sind, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung + Gepflegter Eingangsbereich mit Vorgarten + Heller Wohnbereich mit separatem Essbereich + Essbereich mit Zugang zur Küche + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie separates WC im Dachgeschoss + Wintergartenähnlicher Anbau mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten + Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung + Schlafzimmer mit praktischem Ankleide- bzw. Abstellbereich + Großzügiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + Spitzboden und Kellergeschoss mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten + Ofenheizung mit dezentraler elektrischer Warmwasserbereitung + Photovoltaikanlage (4,92 kWp) mit 5 kWh Batteriespeicher + Doppelgarage mit direktem Gartenzugang + Großzügiger, ruhiger Garten mit altem Baumbestand, Teich, Brücke und Veranda Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet die umliegende Natur. Der Selikumer Park mit Wildgehege, der Reuschenberger See, das Südbad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln, Krefeld sowie des gesamten Rhein-Kreises Neuss. Gleichzeitig verbindet die ruhige Wohnlage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Reuschenberg seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Neusser Süden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte auf 756 m² Grundstück mit ruhigem Garten in Neuss-Reuschenberg

Beschreibung