Charmantes Stadthaus – modernisiert, energetisch clever, sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frisch renovierter Altbau von 1910 – einziehen und wohlfühlen

Dieses freistehende Vorderhaus verbindet Altbau-Charakter mit einer gerade abgeschlossenen Innenrenovierung: Die Wohnräume verfügen über originale Eichenparkettböden, Küche, Flure und Wintergarten erhielten neue großformatige Fliesen, das Tageslichtbad wurde komplett modernisiert – Badewanne, elegante schwarze Armaturen, große weiße Wandfliesen. Dazu neue Innentüren, frisch gestrichene Wände und die Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf als echter Hingucker.

Das Haus wird im „Haus-im-Haus"-Konzept angeboten: Rechtlich Wohnungseigentum, wirtschaftlich wohnen Sie wie im eigenen Haus – laut Teilungserklärung liegen Instandhaltung und Gestaltung des Gebäudes komplett in Ihrer Hand, mit nur einer weiteren Einheit (Hinterhaus) auf dem Grundstück.

Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss – mit Bad auf beiden Ebenen, was flexible Nutzung ermöglicht. Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über die Arheilger Dächer – Ihr Lieblingsplatz trotz fehlendem Garten.

Energetisch überzeugt die 2015 eingebaute Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung und 800-Liter-Speicher – heizen unabhängig von Gas und Öl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Originale Eichenparkettböden (Stab- und Mosaikparkett) in den Wohnräumen
Neue großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Fluren und Wintergarten
Modernisiertes Tageslichtbad: Badewanne, schwarze Design-Armaturen, große weiße Wandfliesen, anthrazitfarbener Fliesenboden
Beheizter Wintergarten mit Fensterfront zum Innenhof
Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf
Neue weiße Innentüren, frisch gestrichene Wände, neue Deckenleuchten
Holzfenster mit Isolierverglasung
Pelletheizung RED Compact 24 (22,1 kW) mit Solarthermie (7,5 m² Vakuumröhren) und 800-l-Hygienespeicher – Baujahr 2015
Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen (1989 erneuert)
Keller und Speicher als zusätzlicher Stauraum
Küche: Anschlüsse vorhanden – Platz für Ihre Wunschküche (keine Einbauküche enthalten)

Lage Darmstadt-Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Darmstädter Norden – ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Ortskern, aktiven Vereinen und allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar!

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in rund 15 Minuten, der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen bringt Pendler bequem in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, große Arbeitgeber im Darmstädter Norden liegen quasi vor der Haustür.

Für Erholung sorgen die Felder und Grünflächen rund um Arheilgen sowie das nahe Naherholungsgebiet am Arheilger Mühlchen. #

Sonstiges Innenrenovierung 2026: Parkettböden aufgearbeitet, Bad modernisiert, neue Bodenfliesen, Innentüren und Malerarbeiten.

Rechtliche Struktur: Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung vom 24.08.1984 nebst Nachträgen („Haus-im-Haus"-Modell). Zum Angebot gehört die Wohneinheit Nr. 1 (Vorderhaus) mit einem Miteigentumsanteil von 30/100 am 580 m² großen Grundstück. Instandhaltung und Kosten des Gebäudes trägt gemäß Teilungserklärung der jeweilige Eigentümer allein; der Garten ist per Sondernutzungsrecht der Einheit Nr. 2 (Hinterhaus) zugeordnet.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises; der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird nach Küchenmontage vervollständigt.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Frisch renovierter Altbau von 1910 – einziehen und wohlfühlen Dieses freistehende Vorderhaus verbindet Altbau-Charakter mit einer gerade abgeschlossenen Innenrenovierung: Die Wohnräume verfügen über originale Eichenparkettböden, Küche, Flure und Wintergarten erhielten neue großformatige Fliesen, das Tageslichtbad wurde komplett modernisiert – Badewanne, elegante schwarze Armaturen, große weiße Wandfliesen. Dazu neue Innentüren, frisch gestrichene Wände und die Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf als echter Hingucker. Das Haus wird im „Haus-im-Haus"-Konzept angeboten: Rechtlich Wohnungseigentum, wirtschaftlich wohnen Sie wie im eigenen Haus – laut Teilungserklärung liegen Instandhaltung und Gestaltung des Gebäudes komplett in Ihrer Hand, mit nur einer weiteren Einheit (Hinterhaus) auf dem Grundstück. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss – mit Bad auf beiden Ebenen, was flexible Nutzung ermöglicht. Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über die Arheilger Dächer – Ihr Lieblingsplatz trotz fehlendem Garten. Energetisch überzeugt die 2015 eingebaute Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung und 800-Liter-Speicher – heizen unabhängig von Gas und Öl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Originale Eichenparkettböden (Stab- und Mosaikparkett) in den Wohnräumen - Neue großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Fluren und Wintergarten - Modernisiertes Tageslichtbad: Badewanne, schwarze Design-Armaturen, große weiße Wandfliesen, anthrazitfarbener Fliesenboden - Beheizter Wintergarten mit Fensterfront zum Innenhof - Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf - Neue weiße Innentüren, frisch gestrichene Wände, neue Deckenleuchten - Holzfenster mit Isolierverglasung - Pelletheizung RED Compact 24 (22,1 kW) mit Solarthermie (7,5 m² Vakuumröhren) und 800-l-Hygienespeicher – Baujahr 2015 - Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen (1989 erneuert) - Keller und Speicher als zusätzlicher Stauraum - Küche: Anschlüsse vorhanden – Platz für Ihre Wunschküche (keine Einbauküche enthalten) Lage Darmstadt-Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Darmstädter Norden – ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Ortskern, aktiven Vereinen und allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar! Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in rund 15 Minuten, der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen bringt Pendler bequem in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, große Arbeitgeber im Darmstädter Norden liegen quasi vor der Haustür. Für Erholung sorgen die Felder und Grünflächen rund um Arheilgen sowie das nahe Naherholungsgebiet am Arheilger Mühlchen. # Sonstiges Innenrenovierung 2026: Parkettböden aufgearbeitet, Bad modernisiert, neue Bodenfliesen, Innentüren und Malerarbeiten. Rechtliche Struktur: Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung vom 24.08.1984 nebst Nachträgen („Haus-im-Haus"-Modell). Zum Angebot gehört die Wohneinheit Nr. 1 (Vorderhaus) mit einem Miteigentumsanteil von 30/100 am 580 m² großen Grundstück. Instandhaltung und Kosten des Gebäudes trägt gemäß Teilungserklärung der jeweilige Eigentümer allein; der Garten ist per Sondernutzungsrecht der Einheit Nr. 2 (Hinterhaus) zugeordnet. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises; der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird nach Küchenmontage vervollständigt. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus – modernisiert, energetisch clever, sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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