Außergewöhnliche Privatsphäre und repräsentative Großzügigkeit – Exklusive Villa in Burgwedel

Villa zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30938

Zimmer

Bäder

2003

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Anwesen von besonderer Substanz und diskreter Exklusivität

In einer der begehrtesten Wohnlagen Burgwedels präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als ein privates Refugium von bemerkenswerter Größe, architektonischer Klarheit und zeitloser Eleganz. Auf einem großzügigen, ca. 1.800 m² umfassenden Grundstück eingebettet, vereint das Anwesen repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eingewachsene Strukturen, eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft und die diskrete Einbettung in das hochwertige Umfeld verleihen der Immobilie eine Ruhe und Zurückgezogenheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die massive Bauweise, klare Linienführung und die großzügige Raumplanung schaffen ein Haus, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern auf Beständigkeit, Qualität und zeitlose Wertigkeit ausgelegt ist.

Architektur & Raumkonzept

Die Villa beeindruckt durch ihre ausgewogenen Proportionen, ihre repräsentative Erscheinung und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit mit Wohnlichkeit verbindet. Im Inneren entfaltet sich ein fließendes Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und Struktur. Weitläufige Sichtachsen, großzügige Fensterflächen und harmonische Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Leichtigkeit. Die Verbindung hochwertiger Naturstein- und Parkettböden, maßvoll eingesetzter Materialien und einer klaren architektonischen Sprache unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Jeder Raum wurde mit Blick auf Komfort, Eleganz und langfristige Wohnqualität konzipiert. Im Zentrum der Immobilie steht ein repräsentativer Wohnbereich, der sowohl als privater Rückzugsort als auch als stilvoller Rahmen für Gäste und gesellschaftliche Anlässe dient. Ein Kamin verleiht dem Raum Wärme und Atmosphäre, während sich die hochwertige Küche selbstverständlich in das offene Wohnkonzept einfügt – funktional, elegant und auf anspruchsvolles Wohnen ausgerichtet.

Ein Zuhause für Lebensqualität, Rückzug und besondere Momente

Diese Villa bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie vereint Wohnen, Rückzug, Entspannung und Repräsentanz auf außergewöhnlichem Niveau. Der beheizbare Außenpool bildet ein prägendes architektonisches Element des Außenbereichs und schafft gemeinsam mit den Terrassenflächen eine nahezu resortartige Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch einen privaten Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Weinkeller sowie stilvoll gestalteten Rückzugs- und Entertainmentflächen. Ob als exklusives Familienanwesen, privater Rückzugsort oder repräsentative Immobilie für anspruchsvolle Gastgeber – das Haus bietet eine seltene Vielseitigkeit. Jeder Bereich des Hauses ist darauf ausgerichtet, Ruhe, Komfort und ein gehobenes Lebensgefühl zu vereinen.

Außenbereich & Anwesen

Auch im Außenraum setzt sich die klare Handschrift dieses Hauses konsequent fort. Großzügige Terrassenflächen – darunter weitläufig überdachte Außenbereiche – schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen geschützte Bereiche für Entspannung, Dinner im Freien oder stilvolle Zusammenkünfte. Die eingewachsene Gartenarchitektur rahmt das Anwesen harmonisch ein und schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Ein charmanter Gartenpavillon ergänzt das Ensemble als zusätzlicher Rückzugsort. Poollandschaft, klare Grundstücksstruktur und hochwertige Außenanlagen verleihen der Immobilie eine fast private Estate-Qualität. Das separate Garagenhaus unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Anwesens und bietet großzügige Flächen für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Technik & Ausstattung

Beheizbarer Außenpool (ca. 5 x 12 m) mit geschützter Duschzone Exklusiver Wellnessbereich mit Infrarotkabine und finnischer Sauna Prachtvoller Weinkeller Billard- und Freizeitbereich Hochwertige Design-Einbauküche mit modernster Ausstattung Stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich Klimatisierung in ausgewählten Bereichen Alarmanlage & Videoüberwachungssystem Smart-Home- und Beleuchtungskonzepte im Innen- und Außenbereich Separates, repräsentatives Garagenhaus mit weiteren Nutzflächen Großzügige, teilweise überdachte Terrassenbereiche in Südausrichtung Hochwertige Naturstein-, Granit- und Parkettböden Fußbodenheizung im gesamten Haus Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Massive Klinkerbauweise Außergewöhnlich großzügige Wohn- und Nutzflächen Flexible Nutzungsoption (Wohnen / Arbeiten)

Lage Die Villa befindet sich im renommierten Heideviertel von Kleinburgwedel – einer gewachsenen und diskreten Wohnlage, die seit Jahrzehnten für ihre außergewöhnliche Ruhe, großzügigen Grundstücke und hochwertige Bebauung geschätzt wird. Das Heideviertel galt über viele Jahre als eine der begehrtesten Wohnadressen Burgwedels und bewahrt bis heute seinen besonderen Charakter: eingewachsene Gärten, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch.

Die Umgebung vereint stilvolles Wohnen mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Gleichzeitig überzeugt Kleinburgwedel durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großburgwedel und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die verkehrliche Anbindung unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes: Die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung zwischen diskretem Wohnen im Grünen und urbaner Flexibilität.

Diese Lage steht damit für eine seltene Kombination aus Privatsphäre, gewachsener Substanz, nachhaltiger Standortqualität und exklusivem Wohngefühl – eingebettet in eine der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Burgwedels.

Objektbeschreibung Ein Anwesen von besonderer Substanz und diskreter Exklusivität In einer der begehrtesten Wohnlagen Burgwedels präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als ein privates Refugium von bemerkenswerter Größe, architektonischer Klarheit und zeitloser Eleganz. Auf einem großzügigen, ca. 1.800 m² umfassenden Grundstück eingebettet, vereint das Anwesen repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eingewachsene Strukturen, eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft und die diskrete Einbettung in das hochwertige Umfeld verleihen der Immobilie eine Ruhe und Zurückgezogenheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die massive Bauweise, klare Linienführung und die großzügige Raumplanung schaffen ein Haus, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern auf Beständigkeit, Qualität und zeitlose Wertigkeit ausgelegt ist. Architektur & Raumkonzept Die Villa beeindruckt durch ihre ausgewogenen Proportionen, ihre repräsentative Erscheinung und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit mit Wohnlichkeit verbindet. Im Inneren entfaltet sich ein fließendes Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und Struktur. Weitläufige Sichtachsen, großzügige Fensterflächen und harmonische Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereichen schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Leichtigkeit. Die Verbindung hochwertiger Naturstein- und Parkettböden, maßvoll eingesetzter Materialien und einer klaren architektonischen Sprache unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Jeder Raum wurde mit Blick auf Komfort, Eleganz und langfristige Wohnqualität konzipiert. Im Zentrum der Immobilie steht ein repräsentativer Wohnbereich, der sowohl als privater Rückzugsort als auch als stilvoller Rahmen für Gäste und gesellschaftliche Anlässe dient. Ein Kamin verleiht dem Raum Wärme und Atmosphäre, während sich die hochwertige Küche selbstverständlich in das offene Wohnkonzept einfügt – funktional, elegant und auf anspruchsvolles Wohnen ausgerichtet. Ein Zuhause für Lebensqualität, Rückzug und besondere Momente Diese Villa bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Sie vereint Wohnen, Rückzug, Entspannung und Repräsentanz auf außergewöhnlichem Niveau. Der beheizbare Außenpool bildet ein prägendes architektonisches Element des Außenbereichs und schafft gemeinsam mit den Terrassenflächen eine nahezu resortartige Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch einen privaten Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Weinkeller sowie stilvoll gestalteten Rückzugs- und Entertainmentflächen. Ob als exklusives Familienanwesen, privater Rückzugsort oder repräsentative Immobilie für anspruchsvolle Gastgeber – das Haus bietet eine seltene Vielseitigkeit. Jeder Bereich des Hauses ist darauf ausgerichtet, Ruhe, Komfort und ein gehobenes Lebensgefühl zu vereinen. Außenbereich & Anwesen Auch im Außenraum setzt sich die klare Handschrift dieses Hauses konsequent fort. Großzügige Terrassenflächen – darunter weitläufig überdachte Außenbereiche – schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen geschützte Bereiche für Entspannung, Dinner im Freien oder stilvolle Zusammenkünfte. Die eingewachsene Gartenarchitektur rahmt das Anwesen harmonisch ein und schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Ein charmanter Gartenpavillon ergänzt das Ensemble als zusätzlicher Rückzugsort. Poollandschaft, klare Grundstücksstruktur und hochwertige Außenanlagen verleihen der Immobilie eine fast private Estate-Qualität. Das separate Garagenhaus unterstreicht den repräsentativen Anspruch des Anwesens und bietet großzügige Flächen für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Technik & Ausstattung Beheizbarer Außenpool (ca. 5 x 12 m) mit geschützter Duschzone Exklusiver Wellnessbereich mit Infrarotkabine und finnischer Sauna Prachtvoller Weinkeller Billard- und Freizeitbereich Hochwertige Design-Einbauküche mit modernster Ausstattung Stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich Klimatisierung in ausgewählten Bereichen Alarmanlage & Videoüberwachungssystem Smart-Home- und Beleuchtungskonzepte im Innen- und Außenbereich Separates, repräsentatives Garagenhaus mit weiteren Nutzflächen Großzügige, teilweise überdachte Terrassenbereiche in Südausrichtung Hochwertige Naturstein-, Granit- und Parkettböden Fußbodenheizung im gesamten Haus Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Massive Klinkerbauweise Außergewöhnlich großzügige Wohn- und Nutzflächen Flexible Nutzungsoption (Wohnen / Arbeiten) Lage Die Villa befindet sich im renommierten Heideviertel von Kleinburgwedel – einer gewachsenen und diskreten Wohnlage, die seit Jahrzehnten für ihre außergewöhnliche Ruhe, großzügigen Grundstücke und hochwertige Bebauung geschätzt wird. Das Heideviertel galt über viele Jahre als eine der begehrtesten Wohnadressen Burgwedels und bewahrt bis heute seinen besonderen Charakter: eingewachsene Gärten, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit gehobenem Anspruch. Die Umgebung vereint stilvolles Wohnen mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Gleichzeitig überzeugt Kleinburgwedel durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Großburgwedel und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes: Die Landeshauptstadt Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung zwischen diskretem Wohnen im Grünen und urbaner Flexibilität. Diese Lage steht damit für eine seltene Kombination aus Privatsphäre, gewachsener Substanz, nachhaltiger Standortqualität und exklusivem Wohngefühl – eingebettet in eine der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Burgwedels.