Helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohn- und Schlafbereich: Der großzügige Wohnraum ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Schlafzone. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Küche: Die Küche verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und Frischluft in den Raum bringt.

Badezimmer: Das Badezimmer ist ebenfalls gut ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne – ideal für entspannte Bäder. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Hausarbeit bequem und unkompliziert macht.

Balkon: Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier können Sie den Blick über die Nachbarschaft genießen oder einfach die Sonne und frische Luft in Ihrer privaten Oase im Freien genießen.

Sonstiges: Die Wohnung ist durch einen Aufzug im Haus bequem erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort mit allem Komfort für den täglichen Bedarf und bietet hohe Wohnqualität auf kleinem Raum.

Ausstattung

Aufzug
Kellerabteil
großzügigen Balkon
Wannenbad

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im charmanten Stadtteil Wilmersdorf, direkt am Hohenzollerndamm. Wilmersdorf ist bekannt für seine repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünflächen und hervorragende Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Berlin.

Verkehrsanbindung: Der Hohenzollerndamm bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (Linie U3) ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER und das Berliner Umland.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie eine Vielzahl kleinerer Geschäfte und Boutiquen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Kurfürstendamm" bietet zudem exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil Wilmersdorf ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung: Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und die kulturellen Angebote des nahegelegenen Theaters und der Museen am Ku'damm runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Wohn- und Schlafbereich: Der großzügige Wohnraum ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Schlafzone. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Küche: Die Küche verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und Frischluft in den Raum bringt. Badezimmer: Das Badezimmer ist ebenfalls gut ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne – ideal für entspannte Bäder. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Hausarbeit bequem und unkompliziert macht. Balkon: Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier können Sie den Blick über die Nachbarschaft genießen oder einfach die Sonne und frische Luft in Ihrer privaten Oase im Freien genießen. Sonstiges: Die Wohnung ist durch einen Aufzug im Haus bequem erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort mit allem Komfort für den täglichen Bedarf und bietet hohe Wohnqualität auf kleinem Raum. Ausstattung - Aufzug - Kellerabteil - großzügigen Balkon - Wannenbad Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im charmanten Stadtteil Wilmersdorf, direkt am Hohenzollerndamm. Wilmersdorf ist bekannt für seine repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünflächen und hervorragende Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Berlin. Verkehrsanbindung: Der Hohenzollerndamm bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (Linie U3) ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER und das Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie eine Vielzahl kleinerer Geschäfte und Boutiquen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Kurfürstendamm" bietet zudem exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil Wilmersdorf ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung: Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und die kulturellen Angebote des nahegelegenen Theaters und der Museen am Ku'damm runden das Angebot ab.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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