Aktuell Vermietet: Modernisierte 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in hübschem Altbau

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Auftrag eines unserer Kunden

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsweisenden energetischen Ausstattung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und attraktiven Außenflächen. Trotz der ruhigen Hoflage profitieren Sie von einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurde das Gebäude im Jahr 2024 auf den KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) gebracht. Eine innovative Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas, die Energieeffizienzklasse A+, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eignen. Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich auf der unteren Ebene, während die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Berlins bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte in privater Atmosphäre genießen.

Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof rundet das attraktive Gesamtbild des Hauses ab und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Dachgeschoss-Maisonette verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Gebäudetechnik – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Energetische Sanierung des Gebäudes in 2024: KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“)
Dachgeschoss-Maisonette im 4. Obergeschoss des Gartenhauses
5 Zimmer auf 2 Ebenen, Dachterrasse im Obergeschoss
ca. 94 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern
geräumige separate Küche mit Platz für einen Essbereich
Tageslicht-Bad mit Wanne & Fenster
Balkon zum begrünten Innenhof
Hybrid-Heizung: Kombi aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas
Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen integriert
3-fach-Verglasung: Optimaler Schallschutz und hohe Dämmung
Energieeffizienzklasse A+: für minimalen Energiebedarf und niedrige Nebenkosten
gepflegter gemeinschaftlich genutzter Innenhof

Lage Willkommen im Lützow-Viertel

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Tiergarten und Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn-, Büro- und Hotelnutzungen sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum mit der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie sowie der weitläufige Tiergarten als größte innerstädtische Grünanlage Berlins. Die Einkaufs- und Freizeitangebote des Quartiers, darunter das Einkaufszentrum am Potsdamer Platz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, tragen zu einer hohen Standortqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen, darunter Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B1 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung City West, Regierungsviertel und Stadtautobahn.

Das Umfeld profitiert zudem von einer sehr guten sozialen und öffentlichen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität, der durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise

Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Objektbeschreibung Im Auftrag eines unserer Kunden Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsweisenden energetischen Ausstattung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und attraktiven Außenflächen. Trotz der ruhigen Hoflage profitieren Sie von einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurde das Gebäude im Jahr 2024 auf den KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) gebracht. Eine innovative Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas, die Energieeffizienzklasse A+, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eignen. Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich auf der unteren Ebene, während die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Berlins bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte in privater Atmosphäre genießen. Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof rundet das attraktive Gesamtbild des Hauses ab und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Dachgeschoss-Maisonette verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Gebäudetechnik – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + Energetische Sanierung des Gebäudes in 2024: KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) + Dachgeschoss-Maisonette im 4. Obergeschoss des Gartenhauses + 5 Zimmer auf 2 Ebenen, Dachterrasse im Obergeschoss + ca. 94 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern + geräumige separate Küche mit Platz für einen Essbereich + Tageslicht-Bad mit Wanne & Fenster + Balkon zum begrünten Innenhof + Hybrid-Heizung: Kombi aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas + Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen integriert + 3-fach-Verglasung: Optimaler Schallschutz und hohe Dämmung + Energieeffizienzklasse A+: für minimalen Energiebedarf und niedrige Nebenkosten + gepflegter gemeinschaftlich genutzter Innenhof Lage Willkommen im Lützow-Viertel Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Tiergarten und Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn-, Büro- und Hotelnutzungen sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum mit der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie sowie der weitläufige Tiergarten als größte innerstädtische Grünanlage Berlins. Die Einkaufs- und Freizeitangebote des Quartiers, darunter das Einkaufszentrum am Potsdamer Platz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, tragen zu einer hohen Standortqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen, darunter Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B1 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung City West, Regierungsviertel und Stadtautobahn. Das Umfeld profitiert zudem von einer sehr guten sozialen und öffentlichen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität, der durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit überzeugt. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt. Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aktuell Vermietet: Modernisierte 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in hübschem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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