Modern ausgestattetes und vermietetes ZFH mit Anbau, Garage und vielen Extras (OT Egestorf)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung= KG: Flur, Heizungskeller mit WM-Anschlüssen, Garage (Nutzung als Abstellraum), 3 weitere Kellerräume, Trockenkeller, Außenaufgang; EG (ca. 123 qm Wfl.): Flur, großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, sonnige Holzterrasse (Süd-/Westausrichtung); DG (ca. 117 qm Wfl., OG und DG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad, große Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) mit HWR.

Beide Mietparteien möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Die monatliche Nettomiete liegt insgesamt bei EUR 1.410.

Ausstattung Die großzügige Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:

Bad EG (neu in 2014) mit Fenster: Modern gefliest, 1,60 m hoch, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss, WC -wandhängend-, HWB, Dusche mit Duschwand, Handtuchheizkörper
Gäste WC EG (neu in 2014): WC, HWB, 1,60 m hoch gefliest (analog Bad)
Bad OG (neu in 2021) mit Fenster: Modern gefliest, verschiedene Höhen, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss/grau meliert, WC -wandhängend-, HWB, Badewanne, Handtuchheizkörper
Bad DG mit Fenster: Verschiedene Höhen gefliest (weiss), WC, HWB, Dusche mit Duschwand
Bodenbeläge: Designbelag, CV-Belag, Teppich, Laminat, Fliesen, Teppich
Kunststofffenster innen weiss, aussen braun (2 und 3-fach Verglasung), Ausnahme Terrassenelemente aus Holz
Fenster im Hausflur (neu in 2023)
Fensterbänke innen: Fliesen, Kunststein, Marmor, aussen: Kunststein, Betonplatten
Holztüren: Weiss gestrichen, tlw. mit Glas
Gaszentralheizung von Vaillant (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher
Plattenheizkörper und wenige Rippenheizkörper
neue Haustür und Wohnungstür (EG)
Einbauküche EG (älteren Datums, mit Elektrogeräten und Tresen)
Außensteckdose für Hybridfahrzeuge

Lage Das gepflegte ZFH befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen, von Egestorf, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Seitenstraße.

Optimale Infrastruktur, da sich S-Bahn, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden. Der Deister liegt fast direkt vor der Haustür.

Barsinghausen ist durch die B 65 und die nahe gelegene A2 sowie durch die S-Bahn-Verbindung (10 Minuten fußläufig entfernt) bestens an Hannover angebunden.

Sonstiges Familienfreudliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Erwerben Sie eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über Anbieter kontaktieren.

Gerne biete ich Ihnen eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum! Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes, in den letzten Jahren modernisiertes ZFH, Bj. 1964, Anbau 1982, Außenmauerwerk verputzt und weiss gestrichen, Anbau verklinkert (okkergelb), Klinkersockel, Satteldach, Dachziegel: Anthrazit, ansprechendes Treppenhaus, Garage im KG, pflegeleicht angelegter Garten mit großzügigem Gartenhaus. Raumaufteilung= KG: Flur, Heizungskeller mit WM-Anschlüssen, Garage (Nutzung als Abstellraum), 3 weitere Kellerräume, Trockenkeller, Außenaufgang; EG (ca. 123 qm Wfl.): Flur, großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, sonnige Holzterrasse (Süd-/Westausrichtung); DG (ca. 117 qm Wfl., OG und DG): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad, große Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) mit HWR. Beide Mietparteien möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Die monatliche Nettomiete liegt insgesamt bei EUR 1.410. Ausstattung Die großzügige Immobilie verfügt über folgende Ausstattung: - Bad EG (neu in 2014) mit Fenster: Modern gefliest, 1,60 m hoch, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss, WC -wandhängend-, HWB, Dusche mit Duschwand, Handtuchheizkörper - Gäste WC EG (neu in 2014): WC, HWB, 1,60 m hoch gefliest (analog Bad) - Bad OG (neu in 2021) mit Fenster: Modern gefliest, verschiedene Höhen, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiss/grau meliert, WC -wandhängend-, HWB, Badewanne, Handtuchheizkörper - Bad DG mit Fenster: Verschiedene Höhen gefliest (weiss), WC, HWB, Dusche mit Duschwand - Bodenbeläge: Designbelag, CV-Belag, Teppich, Laminat, Fliesen, Teppich - Kunststofffenster innen weiss, aussen braun (2 und 3-fach Verglasung), Ausnahme Terrassenelemente aus Holz - Fenster im Hausflur (neu in 2023) - Fensterbänke innen: Fliesen, Kunststein, Marmor, aussen: Kunststein, Betonplatten - Holztüren: Weiss gestrichen, tlw. mit Glas - Gaszentralheizung von Vaillant (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher - Plattenheizkörper und wenige Rippenheizkörper - neue Haustür und Wohnungstür (EG) - Einbauküche EG (älteren Datums, mit Elektrogeräten und Tresen) - Außensteckdose für Hybridfahrzeuge Lage Das gepflegte ZFH befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen, von Egestorf, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Seitenstraße. Optimale Infrastruktur, da sich S-Bahn, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden. Der Deister liegt fast direkt vor der Haustür. Barsinghausen ist durch die B 65 und die nahe gelegene A2 sowie durch die S-Bahn-Verbindung (10 Minuten fußläufig entfernt) bestens an Hannover angebunden. Sonstiges Familienfreudliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Erwerben Sie eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über Anbieter kontaktieren. Gerne biete ich Ihnen eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum! Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!