Familienwohnen und attraktive Investition

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet genau das, wonach viele suchen und nur wenige finden. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein Grundstück, das heute kaum noch selbstverständlich ist.

Schon beim Betreten fällt auf, wie hell das gesamte Haus wirkt. Große Fenster holen das Sonnenlicht in nahezu jeden Raum und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die den ganzen Tag über spürbar bleibt. Die warmen Parkettböden unterstreichen diesen Eindruck und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Für Familien ist der Grundriss wie geschaffen. Mehrere großzügige Zimmer bieten genügend Platz, damit jeder seinen eigenen Bereich genießen kann, ohne auf das gemeinsame Familienleben verzichten zu müssen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Haus wächst mit seinen Bewohnern und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.

Mindestens genauso viel Potenzial steckt außerhalb der eigenen vier Wände. Das große Grundstück eröffnet Freiräume, die heute Seltenheitswert haben. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein Pool oder weitere Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Doch nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart und zur Patch Barracks bietet sich das Haus ebenso als attraktive Kapitalanlage an. Die gefragte Lage sorgt für hervorragende Vermietungschancen und macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.

Komplettiert wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation. Eine Garage, ein Stellplatz direkt davor sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und sorgen dafür, dass auch Besucher jederzeit bequem parken können.

Eine Immobilie, die Raum für Familie schafft, gleichzeitig eine starke Investition sein kann und mit ihrem großzügigen Grundstück Möglichkeiten bietet, die man heute nur noch selten findet.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront
Garage und Stellplatz
Balkon mit Grünblick
Einbauküche
Große Fenster mit Gartenbezug
2 Bäder + Gäste-WC
Holzofen im Keller

Lage Der Dachswald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die direkte Nähe zum Wald verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Vaihinger Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Stuttgart und die Patch Barracks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet genau das, wonach viele suchen und nur wenige finden. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein Grundstück, das heute kaum noch selbstverständlich ist. Schon beim Betreten fällt auf, wie hell das gesamte Haus wirkt. Große Fenster holen das Sonnenlicht in nahezu jeden Raum und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die den ganzen Tag über spürbar bleibt. Die warmen Parkettböden unterstreichen diesen Eindruck und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter. Für Familien ist der Grundriss wie geschaffen. Mehrere großzügige Zimmer bieten genügend Platz, damit jeder seinen eigenen Bereich genießen kann, ohne auf das gemeinsame Familienleben verzichten zu müssen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Haus wächst mit seinen Bewohnern und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an. Mindestens genauso viel Potenzial steckt außerhalb der eigenen vier Wände. Das große Grundstück eröffnet Freiräume, die heute Seltenheitswert haben. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein Pool oder weitere Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Doch nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart und zur Patch Barracks bietet sich das Haus ebenso als attraktive Kapitalanlage an. Die gefragte Lage sorgt für hervorragende Vermietungschancen und macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition. Komplettiert wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation. Eine Garage, ein Stellplatz direkt davor sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und sorgen dafür, dass auch Besucher jederzeit bequem parken können. Eine Immobilie, die Raum für Familie schafft, gleichzeitig eine starke Investition sein kann und mit ihrem großzügigen Grundstück Möglichkeiten bietet, die man heute nur noch selten findet. ______________________________________________________________ Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Ausstattung * Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront * Garage und Stellplatz * Balkon mit Grünblick * Einbauküche * Große Fenster mit Gartenbezug * 2 Bäder + Gäste-WC * Holzofen im Keller Lage Der Dachswald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die direkte Nähe zum Wald verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Vaihinger Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Stuttgart und die Patch Barracks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnen und attraktive Investition

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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