Souterrainwohnung in herrlicher Lage - Am Neuen Garten in Potsdam

Souterrain zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

36.667 €

pro m²

Beschreibung

Letzte Modernisierung: Dacheindeckung 2026 komplett erneuert Schönheitsreparaturen (Hausflur gestrichen , Waschküche gestrichen, Gartenzaun gestrichen) Beide Pfosten Toreinfahrt werden 2026 noch instand gesetzt.

Die schön geschnittene Wohnung hat 4,5 Zimmer, Küche, Wannenbad (komplett gefliest vermutlich in den 1990er Jahren) und Gäste-WC. Die Waschküche - ebenfalls im Souterrain gelegen) ist allgemein nutzbar (dort können Sie ihre Maschine anschließen), ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung Einfache Ausstattung gemäß Fotos.

Lage Am Neuen Garten liegt in einer besonders reizvollen und grünen Lage in der Potsdamer Nordstadt, unmittelbar am Neuen Garten und unweit des Heiligen Sees. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Picknicks ein. Der Neue Garten, der Heilige See, das Marmorpalais, der nah gelegene Jungfernsee und auch das Belvedere auf dem Pfingstberg schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und besonderem Charme.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Haltestellen in der Umgebung, darunter „Glumestraße", "Kleine Weinmeisterstraße", "Birkenstraße/Alleestraße" und "Puschkinallee".

Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe - etwa der Ev. Pfingstkindergarten und die Ev. Grundschule, das Hermann-von-Helmholtz-Gymnasium oder auch die FH Potsdam.

In die Innenstadt sind es mit dem Rad 10-15 Minuten, zum Hauptbahnhof mit dem ÖPNV ca. 25-30 Minuten. Die Straße ist ruhig und wenig befahren - Parkplätze finden sich in der Regel direkt vor dem Haus.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthaftem Interesse an einem Besichtigungstermin per E-Mail siehe unten. Dankeschön.

Objektbeschreibung Die Souterrainwohnung befindet sich in einer alten Villa Am Neuen Garten (Baujahr 1872) und ist vermietet (940 € Kaltmiete pro Monat). Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zur Mitbenutzung ein. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch werden verschiedene Baumaßnahmen mit dem Denkmalamt abgestimmt. Letzte Modernisierung: Dacheindeckung 2026 komplett erneuert Schönheitsreparaturen (Hausflur gestrichen , Waschküche gestrichen, Gartenzaun gestrichen) Beide Pfosten Toreinfahrt werden 2026 noch instand gesetzt. Die schön geschnittene Wohnung hat 4,5 Zimmer, Küche, Wannenbad (komplett gefliest vermutlich in den 1990er Jahren) und Gäste-WC. Die Waschküche - ebenfalls im Souterrain gelegen) ist allgemein nutzbar (dort können Sie ihre Maschine anschließen), ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung. Ausstattung Einfache Ausstattung gemäß Fotos. Lage Am Neuen Garten liegt in einer besonders reizvollen und grünen Lage in der Potsdamer Nordstadt, unmittelbar am Neuen Garten und unweit des Heiligen Sees. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Picknicks ein. Der Neue Garten, der Heilige See, das Marmorpalais, der nah gelegene Jungfernsee und auch das Belvedere auf dem Pfingstberg schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und besonderem Charme. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Haltestellen in der Umgebung, darunter „Glumestraße", "Kleine Weinmeisterstraße", "Birkenstraße/Alleestraße" und "Puschkinallee". Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe - etwa der Ev. Pfingstkindergarten und die Ev. Grundschule, das Hermann-von-Helmholtz-Gymnasium oder auch die FH Potsdam. In die Innenstadt sind es mit dem Rad 10-15 Minuten, zum Hauptbahnhof mit dem ÖPNV ca. 25-30 Minuten. Die Straße ist ruhig und wenig befahren - Parkplätze finden sich in der Regel direkt vor dem Haus. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthaftem Interesse an einem Besichtigungstermin per E-Mail siehe unten. Dankeschön.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souterrainwohnung in herrlicher Lage - Am Neuen Garten in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung