Wohnen oder Gewerbe – Repräsentative Gründerzeitwohnung mit 193 m² Wfl. am Adenauer Platz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

193 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Das Eingangsfoyer mit aufwendiger Kassettendecke, Stuckdekor, Marmorboden und großzügiger Rundbogentür setzt den Ton für das gesamte Haus. Im Inneren überzeugt die enfiladeartige Raumfolge mit original erhaltenen zweiflügeligen Glasschiebetüren und beeindruckenden Sichtachsen. Der Flurbereich mit gewölbtem Rundbogen, edler Barocktapete und durchgehendem Fischgrätparkett ist ein architektonisches Highlight, das seinesgleichen sucht.

Wohnen oder Gewerbe – oder beides Die Einheit ist für beide Nutzungsarten zugelassen. Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Therapeuten oder Architekturbüros finden hier eine repräsentative Adresse im Berliner Westen, die Klienten und Mandanten vom ersten Schritt an beeindruckt. Die Raumfolge lässt sich ohne bauliche Eingriffe ideal in einen öffentlichen Empfangs- und Arbeitsbereich sowie einen privaten Rückzugsbereich gliedern. Kanzlei, Praxis oder Kreativbüro – alles ohne Weiteres denkbar.

Flexible Grundrissgestaltung Zimmer lassen sich zusammenlegen oder weiter unterteilen – ideal für Großfamilien ebenso wie für Praxen mit mehreren Behandlungs- oder Besprechungsräumen. Die herrschaftlichen Deckenhöhen sorgen dabei stets für ein großzügiges, nie beengendes Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen Souterrain-Raum als Hobbyraum, Home-Gym, Archiv oder separates Büro sowie zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Eine Kombination aus Substanz, Lage und Nutzungsflexibilität, die auf dem Berliner Markt nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 193 m², Hochparterre
Zimmer: 5 Zimmer mit variabler Nutzbarkeit
Außenrollos vorhanden, teilweise elektrisch
Baujahr: 1900 (Gründerzeit)
Einheiten im Haus: 18
Deckenhöhe: Herrschaftliche Raumhöhen mit original erhaltenen Stuckprofilen und Stuckrosetten
Böden: Durchgehend hochwertiger Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, teils original Altbauparkett
Türen: Original erhaltene zweiflügelige Glasschiebetüren sowie klassische Zimmertüren mit historischen Beschlägen. Zusätzliche Sicherung der Eingangstüren
Küche: Separate Einbauküche mit modernen Geräten
Bad: Badewanne, wandhängendem WC, Aufsatzwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter; natürlich belichtet
2 Gäste-WCs
Souterrain-Raum: Flexibel nutzbar als Hobbyraum, Home-Gym, Atelier oder Homeoffice
Keller: Zwei separate Kellerabteile
Heizung: Fernwärme über Heizwerk
Energieeffizienzklasse: C
Hausgeld: 837 €/Monat
Fenster: Klassische Sprossenfenster mit original Rundbogendetails

Lage Der Adenauer Platz gehört zu den etabliertesten Adressen im Berliner Westen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur auf hohem Niveau mit der Ruhe einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend, geprägt von gründerzeitlicher Architektur und baumgesäumten Straßen. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Boutiquen und Galerien ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Olivaer Platz – einer der schönsten Plätze Charlottenburgs. Die Fasanenstraße und der Savignyplatzmit ihrer lebendigen Café- und Gastronomieszene liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Supermärkte, Apotheken, Wochenmärkte und Fachärzte sind alle bequem fußläufig erreichbar; für Familien stehen mehrere Schulen und Kitas im direkten Umfeld zur Verfügung.

Kulturell bietet der Berliner Westen ein erstklassiges Angebot: Die Deutsche Oper Berlin und das Literaturhaus Berlinsind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Galerien und Kinos. Wer Natur sucht, findet mit dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald – per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die U-Bahnstation Adenauer Platz (U7) liegt in direkter Gehweite und verbindet die Lage schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Schnellbahnnetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Stadtring (A100) ebenfalls komfortabel. Eine Adresse, die keine Kompromisse verlangt – weder beim Wohnen noch beim Arbeiten.

Sonstiges Courtagehinweis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die Geschichte atmet – und alle Ansprüche an modernes Großstadtleben erfüllt. Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit mit 193 m² und 5 Zimmern liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus von 1900 unweit des Adenauer Platzes im begehrten Berliner Westen. Das Haus umfasst 18 Einheiten in einer tollen Gemeinschaft und bewahrt den ursprünglichen Charakter der Epoche bis heute eindrucksvoll. Das Eingangsfoyer mit aufwendiger Kassettendecke, Stuckdekor, Marmorboden und großzügiger Rundbogentür setzt den Ton für das gesamte Haus. Im Inneren überzeugt die enfiladeartige Raumfolge mit original erhaltenen zweiflügeligen Glasschiebetüren und beeindruckenden Sichtachsen. Der Flurbereich mit gewölbtem Rundbogen, edler Barocktapete und durchgehendem Fischgrätparkett ist ein architektonisches Highlight, das seinesgleichen sucht. Wohnen oder Gewerbe – oder beides Die Einheit ist für beide Nutzungsarten zugelassen. Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Therapeuten oder Architekturbüros finden hier eine repräsentative Adresse im Berliner Westen, die Klienten und Mandanten vom ersten Schritt an beeindruckt. Die Raumfolge lässt sich ohne bauliche Eingriffe ideal in einen öffentlichen Empfangs- und Arbeitsbereich sowie einen privaten Rückzugsbereich gliedern. Kanzlei, Praxis oder Kreativbüro – alles ohne Weiteres denkbar. Flexible Grundrissgestaltung Zimmer lassen sich zusammenlegen oder weiter unterteilen – ideal für Großfamilien ebenso wie für Praxen mit mehreren Behandlungs- oder Besprechungsräumen. Die herrschaftlichen Deckenhöhen sorgen dabei stets für ein großzügiges, nie beengendes Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen Souterrain-Raum als Hobbyraum, Home-Gym, Archiv oder separates Büro sowie zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Eine Kombination aus Substanz, Lage und Nutzungsflexibilität, die auf dem Berliner Markt nur selten zu finden ist. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 193 m², Hochparterre - Zimmer: 5 Zimmer mit variabler Nutzbarkeit - Außenrollos vorhanden, teilweise elektrisch - Baujahr: 1900 (Gründerzeit) - Einheiten im Haus: 18 - Deckenhöhe: Herrschaftliche Raumhöhen mit original erhaltenen Stuckprofilen und Stuckrosetten - Böden: Durchgehend hochwertiger Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, teils original Altbauparkett - Türen: Original erhaltene zweiflügelige Glasschiebetüren sowie klassische Zimmertüren mit historischen Beschlägen. Zusätzliche Sicherung der Eingangstüren - Küche: Separate Einbauküche mit modernen Geräten - Bad: Badewanne, wandhängendem WC, Aufsatzwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter; natürlich belichtet - 2 Gäste-WCs - Souterrain-Raum: Flexibel nutzbar als Hobbyraum, Home-Gym, Atelier oder Homeoffice - Keller: Zwei separate Kellerabteile - Heizung: Fernwärme über Heizwerk - Energieeffizienzklasse: C - Hausgeld: 837 €/Monat - Fenster: Klassische Sprossenfenster mit original Rundbogendetails Lage Der Adenauer Platz gehört zu den etabliertesten Adressen im Berliner Westen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur auf hohem Niveau mit der Ruhe einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend, geprägt von gründerzeitlicher Architektur und baumgesäumten Straßen. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Boutiquen und Galerien ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Olivaer Platz – einer der schönsten Plätze Charlottenburgs. Die Fasanenstraße und der Savignyplatzmit ihrer lebendigen Café- und Gastronomieszene liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Supermärkte, Apotheken, Wochenmärkte und Fachärzte sind alle bequem fußläufig erreichbar; für Familien stehen mehrere Schulen und Kitas im direkten Umfeld zur Verfügung. Kulturell bietet der Berliner Westen ein erstklassiges Angebot: Die Deutsche Oper Berlin und das Literaturhaus Berlinsind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Galerien und Kinos. Wer Natur sucht, findet mit dem Volkspark Wilmersdorf und dem Grunewald – per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die U-Bahnstation Adenauer Platz (U7) liegt in direkter Gehweite und verbindet die Lage schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Schnellbahnnetz. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Stadtring (A100) ebenfalls komfortabel. Eine Adresse, die keine Kompromisse verlangt – weder beim Wohnen noch beim Arbeiten. Sonstiges Courtagehinweis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: an sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder Gewerbe – Repräsentative Gründerzeitwohnung mit 193 m² Wfl. am Adenauer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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